预计成交热度下降 房价预期将趋平稳

　　羊城晚报记者 秦小辉

　　8月2日，东莞市深夜发布“莞八条”楼市调控政策，引发社会关注。其中，关于稳控地价、强化限购、税收调节等方面政策引发市民和业内人士热议。当天，东莞市住房和城乡建设局在进行政策解读时称这是东莞在深入评估前期调控政策成效与不足的基础上，继续充实和丰富“一城一策”调控工具箱，不断探索房地产长效机制的“东莞路径”的体现。业内人士表示，预计政策出台后楼市成交热度下降，房价过快上涨势头会得到切实有效的控制。

　　市住建局：　　

　　探索房地产长效机制的“东莞路径”

　　地价是决定房价和楼市健康平稳发展的关键因素。本次新政将实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，并明确非房地产开发企业不得参加住宅用地（含商住用地）竞买，企业联合体参加竞买的，房地产开发企业出资比例不得低于50%。

　　其次，限购措施更严，本次新政不仅将“法拍房”纳入限购范围，暂停向个体工商户销售商品住房，还严格审核购房人首付资金来源。尤为引人关注的是，在本次新政中，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。首次将商品住房认购环节纳入监管范围，对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

　　对此，东莞市住房和城乡建设局在进行政策解读时称这是东莞在深入评估前期调控政策成效与不足的基础上，继续充实和丰富“一城一策”调控工具箱，不断探索房地产长效机制的“东莞路径”的体现。据市住房和城乡建设局介绍，东莞被列入房地产市场监测重点城市名单后，市委、市政府高度重视，强调东莞坚持制造业立市，全力打造民生幸福美好城市，必须保持头脑清醒，进一步提高政治站位，牢牢把握“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，更加自觉接受上级部门监督指导，坚决确保实现党中央、国务院提出的稳地价稳房价稳预期调控目标。

　　业内人士：　　

　　预计成交量回落是大势所趋

　　对于东莞楼市新政，不少市民纷纷点赞，表示支持。东莞市民王先生长期关注东莞楼市。他说，长期以来，在东莞土地市场拿地企业类型可以说是五花八门，除房地产企业外，还有实业投资公司、咨询公司、物业公司、汽车电器公司等。本次“控地价”设定了更高的门槛，将非房地产企业挡在住宅用地拿地门外，防止投资“热钱”流入房地产市场，对于平抑市场、稳定房价有着积极意义。

　　合富辉煌高级分析师李兴旺表示，本次新政彰显东莞市政府调控房价的决心。他认为，该政策支持合理住房需求，坚决打击投资投机过度需求。新政对于稳定房地产市场具有切实有效的作用，影响是积极的和深远的。

　　“新政实施后，土地市场或将有所降温。”李兴旺表示，受竞拍规则升级和市场信心等因素影响，房企资金回笼压力增大，定价将趋于理性。同时，政策对于购房需求有抑制作用，预计成交热度下降、成交量回落是大势所趋。与此同时，房价预期也将进一步平稳，房价过快上涨势头会得到切实有效的控制。对于个人住房转让增值税征免年限延长，李兴旺认为，两年变五年，意味着交易成本提高，会影响成交量与价格，对于投资客的信心也有影响。