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东莞房地产市场新政频出,购房者到访项目现场的活跃度有所提升(资料图) |
羊城晚报讯 记者王默报道:7月4日凌晨,东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》(以下简称“通知”),将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区,标志着东莞市房地产市场调控进入区域限购的新阶段。 实施区域差异化限购新举措 近年来,东莞市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,因城施策加强房地产市场调控。特别是2020年7月至2021年8月期间,连续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”等“组合拳”措施,进一步加大调控力度,有效遏制了房价过快上涨势头、缓解了商品住房供需矛盾,较好地完成了阶段性调控目标。 近期,根据房地产市场形势变化,东莞市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,支持刚性和改善性住房需求,积极探索新形势下房地产新的发展模式,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在前期已出台部分优化措施的基础上,借鉴省内外部分限购城市经验做法,加强分类指导、分区施策,实施区域差异化限购新举措。 非限购区域购房无需核验资格 根据通知规定,从2022年7月4日起,东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”),本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的新建商品住房,非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房,需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明;《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(东建〔2022〕4号,即“莞七条”)中的二(三)孩家庭可新增购买1套住房、“双(多)证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。 除上述限购区域外,东莞市其他区域暂停实行住房限购政策,居民家庭在非限购区域购买商品住房,无需进行购房资格核验。 鼓励商业银行合理增加房贷投放 通知进一步明确,东莞市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整,确保房地产市场在合理区间内运行。同时,东莞市将继续实行住房限售政策,在通知施行之后网签的商品住房,无论位于限购区域还是非限购区域,均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。 据了解,此次限购政策的优化调整,将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求,也有利于更好落实金融支持政策,加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求,商业银行要落实好差别化住房信贷政策,合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时,鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度,提高审批效率,支持房地产企业合理融资需求。 业内分析 预计市场预期趋稳 成交明显好转 对于此次楼市新政的出台,东莞中原战略发展中心总经理车德锐分析称,七八月份是传统的房地产交易淡季,所以虽然新政起到刺激楼市的作用,但市场肯定不会过热。预计未来两个月市场预期会逐步转变,市场预期将逐步趋稳,成交明显好转。 车德锐表示,从历年市场表现看,以及近半年多个项目首付分期延期付的效果来看,降首付配合降利息对于促进成交是非常有效的。所以预判整体市场包括新房和二手房市场,虽然是传统淡季,也会成交放量明显。 而在区域方面,预计核心限购区域市场变化不明显,而对于非限购区域,成交将明显好转,对于房企而言,建议千万不要收回折扣和优惠,因为整体新房住宅库存已经达到425万平米,消化周期高达26个月,去库存压力大,趁政策利好出台去库存出货才是明智之举。 在二手房市场方面,在五六月份成交同比增加四成后市场进入政策观望期而有所回落,预计本次政策出台后成交将进一步好转,由于二手房市场经过近两年的调整,价格调整后优势明显,预计二手房市场的回暖表现仍然强于新房市场。 车德锐表示,目前东莞房地产市场仍然处于调整期,新政实施后,预计东莞各区域和各楼盘的新房价差会进一步拉大。有的楼盘经历上半年的调整,价格企稳甚至回升,而有的楼盘上市价格定位过高,后续仍有调整空间。