|
|
东莞房地产市场新政频出，购房者到访项目现场的活跃度有所提升（资料图） |
羊城晚报讯 记者王默报道：7月4日凌晨，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》（以下简称“通知”），将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，标志着东莞市房地产市场调控进入区域限购的新阶段。 实施区域差异化限购新举措 近年来，东莞市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策加强房地产市场调控。特别是2020年7月至2021年8月期间，连续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”等“组合拳”措施，进一步加大调控力度，有效遏制了房价过快上涨势头、缓解了商品住房供需矛盾，较好地完成了阶段性调控目标。 近期，根据房地产市场形势变化，东莞市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持刚性和改善性住房需求，积极探索新形势下房地产新的发展模式，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在前期已出台部分优化措施的基础上，借鉴省内外部分限购城市经验做法，加强分类指导、分区施策，实施区域差异化限购新举措。 非限购区域购房无需核验资格 根据通知规定，从2022年7月4日起，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（以下简称“限购区域”），本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房，需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明；《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2022〕4号，即“莞七条”）中的二（三）孩家庭可新增购买1套住房、“双（多）证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。 除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。 鼓励商业银行合理增加房贷投放 通知进一步明确，东莞市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整，确保房地产市场在合理区间内运行。同时，东莞市将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。 据了解，此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求，商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。 业内分析 预计市场预期趋稳 成交明显好转 对于此次楼市新政的出台，东莞中原战略发展中心总经理车德锐分析称，七八月份是传统的房地产交易淡季，所以虽然新政起到刺激楼市的作用，但市场肯定不会过热。预计未来两个月市场预期会逐步转变，市场预期将逐步趋稳，成交明显好转。 车德锐表示，从历年市场表现看，以及近半年多个项目首付分期延期付的效果来看，降首付配合降利息对于促进成交是非常有效的。所以预判整体市场包括新房和二手房市场，虽然是传统淡季，也会成交放量明显。 而在区域方面，预计核心限购区域市场变化不明显，而对于非限购区域，成交将明显好转，对于房企而言，建议千万不要收回折扣和优惠，因为整体新房住宅库存已经达到425万平米，消化周期高达26个月，去库存压力大，趁政策利好出台去库存出货才是明智之举。 在二手房市场方面，在五六月份成交同比增加四成后市场进入政策观望期而有所回落，预计本次政策出台后成交将进一步好转，由于二手房市场经过近两年的调整，价格调整后优势明显，预计二手房市场的回暖表现仍然强于新房市场。 车德锐表示，目前东莞房地产市场仍然处于调整期，新政实施后，预计东莞各区域和各楼盘的新房价差会进一步拉大。有的楼盘经历上半年的调整，价格企稳甚至回升，而有的楼盘上市价格定位过高，后续仍有调整空间。
