供应成交重心由二手转为新房

　　深圳房地产信息平台数据显示，2022年上半年，深圳新房住宅成交16126套，同比下降，二手住宅成交9965套，也同比下跌。

　　中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，上半年深圳新房住宅和二手住宅成交量占比分别为61.8%、38.2%，“多年来一贯以二手房成交量占比高达大约三分之二的深圳，自去年以来其占比已经一直在下滑，今年上半年滑落到只有不到40%了，按照这种态势，未来将继续下滑，预估明年可能滑落到30%左右”。

　　“真正的炒房主要是在二手房中间发生的，管住二手房，大体就管住了楼市的虚高和炒作。”宋丁说，从2020年开始，深圳开始改变城市发展策略，强力加大住宅用地供应，过去3年，深圳居住用地计划供应规模分别为150公顷、292.3公顷、363.3公顷，连创新高。伴随着宅地的大量出让，深圳住宅供应量也将持续加大。“可以预见，未来若干年内，随着新房的大量上市，供需关系将大面积改善，房价也将由此得到合理控制。”宋丁说。