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广州第二轮集中供地，中心区有多宗靓地推出 陈秋明 摄 |
文/羊城晚报记者 陈玉霞 2022年广州第二轮集中供地将在下周一（7月18日）进行限时竞价出让。此次将集中出让的地块有14宗，起拍总价约253亿元。虽然此次集中供地是2021年至今土地集中出让中供应宗数和总面积最少的一次，但也不乏天河、荔湾和海珠等热门中心区的地块。 近日羊城晚报记者了解到，至记者交稿时，已经有不少开发商有了目标地块，特别是一些热门地块，也有望引发举牌潮。土地交易历来被视为楼市风向标之一，此次供地有三大看点值得关注，它们对后市或将产生一定影响。 看点一 出让规则放松能否提升开发商拿地热情？ 抛出橄榄枝，望迎凤凰来。此次土地供应，政府也体现出了满满的诚意。 一是推出多宗综合素质较高的用地。除了越秀区零地块供应外，热门的海珠、荔湾和天河等中心区共有6宗靓地出让。这些地块的地理位置都比较好，在海珠区的琶洲板块和昌岗路板块、荔湾区的南岸路、天河区的燕塘板块等，这样的地块位置也意味着地块周边的各种配套已基本完善，令未来项目已具有相当的优势卖点。 二是推出高质量用地的同时，多数用地的出让规则在持续放松。综观该批用地公告可见，除了海珠区锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块之外，其余地块取消了“竞自持”环节，直接变成“限地价+摇号”。去年的集中供地规则中，有一项是竞自持，即要地块获得者持有相关建筑物的面积一定年限，不能作分割处理，只能自用或出租。广州近年来成交的地块中，部分自持面积30%-50%不等，也有地块最高的自持面积达100%。这样的自持物业，对自持者的资金和运营管理能力都是较大的考验。此次集中供地多数用地取消“竞自持”,对开发商意味着成本降低、盈利空间增大，从理论上说，这将有望提升开发商参与土地竞拍的积极性。 18日的出让情况是否真如预期非常值得关注。 看点二 天河宅地地价会否达到上限？ 此轮供地，天河、荔湾和海珠共有6宗用地出让，因此备受业界关注。特别是天河区，此次供地距离该区上一次的宅地供应已长达20个月，且燕塘地块三（AT020883地块）的出让总价和起拍单价都是此轮供地之最。 燕塘地块三出让总价高达70.6亿元，一方面是因为该地块用地面积逾8万平方米，是中心区难得的大面积地块；二是因为地块地段优势明显，其位于天河区梅花园地铁站东面400米左右，西面临近白云山，地段和生态环境都不错。同时，天河区长时间未有宅地供应，也更凸显该地块的价值。在克而瑞广佛区域公司的统计中，从2018年至2022年5月份首轮供地，天河区供地仅6宗，位居全市十一区供地宗数倒数第二名，比同期海珠的10宗、荔湾的14宗还少。但从成交率的角度看，除2019年天河区广氮AT0607113地块撤牌外，天河区其他供应的地块均百分百成交。 在扣除8405平方米的配建面积后，该地块起拍楼面地价折合为44211元/平方米。不过，出让公告也显示，该地块的最高上限地价为811933万元（未扣除配建时楼面地价为48300元/平方米、扣除配建后楼面地价为50841元/平方米），采用的是“限地价+摇号”的方式决定地块归属。 即使该地块达到最高限价，这个地价也不会刷新区域地价。2020年11月成交的天河区奥体公园北侧北AT1003036地块，由合景泰富拿下，扣除配建后成交楼面地价为51463元/平方米。 近期有业内人士称该地块已经有十余家房企“虎视眈眈”，届时会否有激烈的竞争，也值得拭目以待。 看点三 民企进场积极性会否增加？ 今年5月的2022年首轮集中供地，共有17宗用地成交。虽然该次国企央企地方城投平台合计获得了14宗用地，但沉寂已久的民营房企也开始入场，大华集团、兰园控股分别竞得1宗土地，体现出对市场一定的信心。 有业内人士认为，从现阶段看，民营房企在“三道红线”下爆雷情况较多，不少民营房企目前正处于能否活下去的边缘。据不完全统计，已完成二轮土拍的10城合计共约有25家民企拿地，占比仅约两成。 也有业内人士看到，部分城市里民企拿地积极性也在增加。在杭州、重庆、合肥以及青岛等，民营房企拿地积极性有了恢复的信号，比如重庆，当地民企保亿置业和国瑞阳光在国企央企强势拿地的情况下，依然竞得2宗和1宗地块，而且保亿置业两宗宅地合计30.79亿元，成为重庆二轮供地拿地金额最高的房企。 即将开始的今年第二轮集中供地，民企是否还会积极进入广州地市就成为又一值得关注的现象。毕竟，广州已经沐浴着粤港澳大湾区建设的东风，未来也将具有更大的想象空间。
