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文/图 羊城晚报记者 徐炜伦 夹在上半年业绩冲刺期5月-6月与“金九银十”9月-10月之间的7月和8月，是楼市传统的销售淡季。回顾刚刚过去的7月广州一手楼市，成交环比下降逾四成，但供应量仍保持年内高位。总体来看，虽然开发商让利有所减少，但是积极的备货仍为后市发力打下一定的基础。 7月回归年内普遍成交水平 传统销售淡季，广州7月一手住宅成交表现从环比数据上表现一般，但从全年走势来看，还属正常水平。据阳光家缘数据显示，7月广州新房网签6486套，环比下降约41%，与去年同期相比，下降约14%。不过，今年以来，除了6月成交突破万套以外，其余月份的成交都约为5300-7000套，因此，7月的成交回归年内普遍成交水平。 专业代理机构合富研究院认为，7月成交下降逾四成，主要是因为6月是房企冲刺上半年业绩的关键期，在增加供应的同时，也加大了促销力度，冲刺期结束后，优惠回收，供应也随之下降。据合富研究院数据，7月广州新增供应69万平方米，环比下降了近三成。 不过，据广州中原地产研究部数据，7月广州新批供应累计8125套，仅次于5月、6月为年内第三高位；该研究机构认为，这样的供应摆脱了1-4月供应量偏低的颓势，就供应量而言目前市场率先出现积极信号，开发商推货心态积极。 黄埔天河新开盘项目表现不俗 7月广州一手住宅市场行情继续出现分化。据合富研究院数据统计，中心区以及近郊去化率保持在五成以上，而远郊新货去化约两成。价格方面，7月全市以稳价持销为主，稳价项目占比从6月的70%增加至95%。 单盘表现突出也是7月广州一手住宅市场特点之一。合富研究院数据显示，7月中旬，老黄埔板块新盘万科黄埔新城上市，去化约1000套；7月底，天河广氮片区的城投珠江天河壹品二期开盘，货量约300多套，去化率超九成；天河、老黄埔、琶洲、芳村、万博等板块依旧保持热度。 另一方面，据广州中原研究发展部统计，7月广州改善型楼盘成交持续回温，以万科城市之光、保利天汇、万科金域曦府、富颐华庭、越秀和樾府为代表的优质板块改善盘已持续数月位列广州前十成交榜单，这一市场情况体现了经济实力较强的买家率先回流市场，面对目前房贷审批趋宽等利好，改善型买家借目前“窗口期”加快入市。 消化周期或持续拉长 新住宅单位供应增多、成交放缓，随之而来的就是消化周期的拉长。据广州中原研究发展部统计，截至7月末，广州全市库存量1155.3万㎡，去化周期17.5个月，由于成交增速放缓，消化周期、库存量自2022年起明显提升。其中，花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超过20个月，另外，除黄埔外，余下6区的消化周期均在10个月以上。 广州中原研究发展部预计，由于开发商推货以促回款，近期新增供应将保持高位，预计8月广州可售库存将会进一步增加。
