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番禺华南板块的住宅租赁盘源丰富 |
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤 番禺区华南板块只是刚需人群的性价比之选?今年春节后,该板块新增了不少高素质的大户型租赁盘源。广州中原地产华南板块的相关负责人张钰表示,随着这类盘源的增加,该板块有望吸引更多高端租客聚集。 部分楼盘现大户型潮 放盘量增四倍 有租客发现,番禺区华南板块的高端房源性价比不错。同样是两万元的预算,在珠江新城只能租一套四房单位,在番禺这边却能租到一栋带花园的别墅,而且选择不少。 对于新年大户型单位放盘量的增加,张钰感觉明显,“往年春节后,广州雅居乐花园的别墅或类别墅的租赁放盘量可能只有十套八套,而目前这种产品的放盘量已有四五十套之多,星河湾半岛的大平层单位也有二三十套,大户型的放盘量比往年增加了约10%。” 供需两旺 业主心态分化 就普通中小户型住宅的放盘量而言,张钰和链家雅湖居分店经理李鹏飞均表示,和往年同期差不多。 当地的主力租赁人群为大学城教师、省妇幼的医生、高新技术产业园区和万博CBD的白领、沙溪批发市场的员工。其中,来自万博的租客有所增加。“疫情放开后,他们对居住有一定的提升。” 李鹏飞说。来自沙溪批发市场的租客则有所减少。“今年春节早,很多批发市场的员工还没回来。” 张钰说。 业主心态较分化。“最近我们刚刚交了一套两房,往年市场价是3300元,现在2800元成交,急于回笼资金的业主对价格好商量,愿意接受10%的降价。”愿意慢慢等的业主,则可能等来租金的小幅度提升。链家最近成交了一套100平方米的单位,往年市场价约4200元,今年4500元成交。 综合板块内多家中介公司的数据,两房和三房单位都较受欢迎,而四房的受欢迎程度较往年有所提升,其占比在逼近三房。 租金方面,目前华南板块北片的两房租金约为3000元,南片约为3500-3800元;北片三房租金约为4000元,南片约4000-4500元;北片四房约7000-9000元,南片约5000-7000元。