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科学城板块聚集了不少地产中介门店 |
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤 春节后,董小姐来到广州市黄埔区科学城板块找住宅租赁,她发现前一天自己相中的一套笋盘已经成交,不过有一套同样优惠的单位新放盘。正在更换盘源信息的经纪人告诉她,和去年相比,今年科学城板块内住宅笋盘不少,优惠幅度约10%,笋盘成交比较快,但又会有新盘补充。 拆迁客减少 租客数恢复正常 为何今年笋盘比较多?“和去年春节后的租赁市场相比,今年的租客不算多。” 中原地产萝岗片区营业董事何志伟告诉羊城晚报记者,春节后的租客同比少了10%-20%,“目前还处于经济起步期,过来周边就业的人口感觉比去年略少了点。” 链家龙光峰景华庭科景分店经理何文卓则表示,如果和多年同期的平均水平相比,租客并没有减少,“2021年开始,附近有不少旧村陆续进入拆迁,因此去年年初的租赁需求确实比较大,租金水平也上涨得比较快”。不过从去年下半年开始,住宅租赁市场就已经比较稳定,租客数量回到过去的水平,租金也平稳地回归。 供大于求 租金下降空间大 与去年同期相比,租客数量略有减少,但是放盘量却在增加。何文卓告诉记者,去年年底,周边有不少住宅逐渐交楼,带来板块内的新增盘源增加。一增一减之下,科学城板块的供需比处于全市的高位水平,贝壳研究院广州分院的数据显示,截至本周二,目前科学城板块的新增供求比高达6.95:1,也就是说近7套放盘的盘源仅有一套成交,明显高于很多热门板块2:1到4:1的水平。 供求比高带来租金的下调,贝壳研究院广州分院的数据显示,目前科学城板块的平均租金水平为42元/平方米·月,较去年1月52元/平方米·月的水平下降了19%。该板块去年下半年租金就逐步回落,目前基本恢复到前年初的水平。 板块内目前两房租金约3500-5000元,三房约4500-6000元,四房约5000-6000多元,楼龄短、离地铁站近的楼盘租金较高,楼龄长、离地铁站远的楼盘租金较低。