南沙区 去化周期长，成交均价显著下降

　　在经历了2020年的火爆后，南沙楼市2022年开始均价一路下行至今。据克而瑞数据，今年上半年，南沙区新房成交量为4231套，位居增城、黄埔、花都、番禺之后，目前南沙区的去化周期约25.8个月，而全市平均水平为18.7个月。

　　南沙一手住宅的分布并不算集中，包括明珠湾板块、黄阁板块等，但上半年成交量主力却是在售项目并不多的金洲板块，该板块内的保利时光印象项目上半年靠约2万元/平方米的单价和最低130万元的总价成为南沙上半年成交量最高的项目。

　　坐拥横沥岛、灵山岛两大区域的明珠湾板块优缺点均较明显，粤港澳大湾区国际金融岛的身份使得商业、医疗、教育、景观等配套设施规划十分齐全，且已有部分医院、学校已经投入使用，未来发展潜力极大；但有限的自然条件又使得板块内项目具有一定的先天缺陷。以横沥岛为例，岛上并无较大的住宅地块，较为零散。另横沥岛目前的道路建设也尚待完善。

　　价格方面，明珠湾板块仍是南沙的高地，不过上半年接近3.3万元/平方米的成交均价实际上已较去年同期跌13%。加上明珠湾板块部分地块楼面成交价达1.6万元/平方米，该板块单价并无太大的下跌空间。目前，明珠湾板块最具代表性的项目为湾区金融城，该项目与横沥岛地标IFF国际金融论坛永久会址项目建设方均为中能建集团，项目距地铁18号线横沥站仅100米左右，是横沥岛最大的住宅项目，目前主推70-142平方米的多种户型，均价在3.3万元/平方米左右。

　　（文/羊城晚报记者 范晗越）