2023年7月21日/星期五/民生新闻部主编/责编 梁栋贤 / 美编 郭子君 / 校对 黎松青

　　 　　文/羊城晚报记者 范晗越 　　图/羊城晚报记者 陈秋明 　　 　　今年上半年的广州楼市行情如何？在经历了开年短暂的“小阳春”以后，广州楼市并未如市场所期待的一般快速复苏，反而是整体呈现了起伏

　　成交均价同比涨幅14%、全市上半年唯一成交金额破百亿元的项目琶洲上品诞生、9个项目网签超10万元/平方米……今年上半年，海珠以96005元/平方米的成交均价力压天河，其中，琶洲上品(又称琶洲南TO

　　中心四区中，荔湾区楼市近年来相对低调，不过，该区今年上半年共成交了2749套一手住宅，均价为59914元/平方米，同比微涨4%，中心四区中成交量最高。该区可售产品结构相对稳定，整体均价涨幅

　　近年来越秀区可售货量屈指可数，这与该区宅地连续多年零新增供应有关。该区每月录得零星的成交量，或来自历史存货，或来自淘金板块的半山豪庭。克而瑞跟踪网签后发现，今年上半年属于正常房源的网签集中在淘金板

　　 　　备受关注的天河区，上半年一手住宅整体成交均价为80237元/平方米，同比涨幅为15%。其中金融城板块均价为115535元/平方米，同比上涨28%，主要成交的楼盘为臻溋名铸和珠江天郦，其中臻溋

　　 　　黄埔区上半年新盘供应不算多，据合富研究院统计，黄埔区上半年新增供应67万平方米，同比减少9%，并且主要集中在万科黄埔新城和知识城悦辰壹号这两个“低总价”的大盘，占总供应四成。另外，黄埔区上半

　　增城区仍是广州一手楼市供应粮仓和成交大户。数据显示，今年上半年，该区以9709套的成交套数成为全市冠军，但整体成交均价降至17838元/平方米，同比下降6.5%。 　　供应量的集中、同质化竞争严重

　　 　　得益于靠近市区、供应众多、配套完善等优势条件，近年来番禺区楼市成交量在广州11区中名列前茅。据克而瑞统计，番禺区今年上半年共成交4720套，全市第三，成交均价42265元/平方米。 　　在番

　　在经历了2020年的火爆后，南沙楼市2022年开始均价一路下行至今。据克而瑞数据，今年上半年，南沙区新房成交量为4231套，位居增城、黄埔、花都、番禺之后，目前南沙区的去化周期约25.8个月，而全

　　 　　除了中心四区以外，白云区是广州上半年成交均价最高的区域，为4.3万-4.5万元/平方米。但由于白云区面积较大，区域内各板块之间，因地理位置、发展规划等原因，成交均价也有明显差别。 　　据克而

　　 　　花都区一手住宅市场上半年仍处于“阶段回暖”的状态，总体成交优于2022年，但比2021年仍有不小差距。 　　据广州中原研究发展部统计，花都区上半年成交均价下滑6%至20715元/平方米，价格

　　 　　从化区是广州最北部，也是最远离广州主城区的区域，受限于交通、发展、配套等因素，该区域价格常年以来都是广州市最低，成交均价普遍在“1万”字头。克而瑞数据显示，上半年从化区成交均价最高的是太平镇