广州多区解除限购
购房减负政策频出

　　2023年，房地产市场供求关系发生重大变化，迫切需要通过政策调控手段加快市场企稳。从全国来看，五年期以上LPR（贷款市场报价利率）虽然全年只下降了一次，但4.2%的水平已是近十年历史新低，全国多个城市首套房贷利率已低于该数值。另外，2023年全国存量首套房贷利率统一下调，市民房贷月供少则省下一两百元，多则省下上千元。2024年1月起，部分城市还根据最新的LPR进一步下调存量首套房贷利率，进一步降低购房人负担。

　　从广州来看，2023年9月将首套房商贷利率下限降至LPR-10BP（基点），即4.1%。在此之前，广州还落实了“认房不认贷”的购房政策，即无论有无房贷记录，首套房的首付均为三成，曾购过房者至少可以少付一成的首付，降低了购房成本。另外，2023年9月20日，广州优化限购政策，黄埔、番禺、白云四个镇等区域解除限购，同时，二手房增值税免征期“5年改2年”，非户籍人口首套房购置纳税或社保年限从5年收缩至2年，进一步促进商品房流通，更好地满足外来人口扎根广州的需求。

　　住房公积金方面，广州于2023年6月发布通知，对生育二孩及以上的家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，两人最高贷款金额提高至130万元。2023年11月，广州使用公积金贷款买房最低首付调整为两成，进一步激发购房热情。

　　（文/羊城晚报记者 徐炜伦）