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然而，随着近两年市场热度不断下滑，置业者观望情绪浓厚，珠海楼市也从一片火热瞬间“入冬”，曾经被寄予厚望的高新片区也难以幸免。 ◎“金九银十”楼市冷清 近日，记者走访高新区北围片区发现，尽管正值“金九银十”的楼市传统成交旺季，各售楼处却依然“冷清”，甚至有楼盘销售人员趴在前台睡觉。区域内新盘均价普遍在2.5万元左右，其中也包括2016年高价拿地的雅居乐国际花园。 据了解，2016年8月26日，位于珠海高新区的4宗二类住宅用地成功出让。这4宗相邻地块的前3宗均被中山雅景房地产有限公司分别以28000元/平方米、28250元/平方米、28050元/平方米的价格收入囊中，而第四宗地块则在拍卖最后阶段的一番激烈竞争后，被珠海格力房产有限公司以29120元/平方米拿下。 如今，前三宗地块的雅居乐国际花园已经开盘，均价仅为2.5万元/平方米，可谓“面包没有面粉贵”，而拿下第4宗地块的格力地产则选择了“按兵不动”。对此，某珠海地产业内人士表示：“北围片区是珠海高新产业区重要且唯一的补充性片区，地产企业拿地能不能合理回收自己的投入，更多的是赌上珠海发展的趋势。从做生意的角度来看，成本和利润如果算不过来的话，推迟应该是比较容易作出的选择。当市场回暖之后，再在适当的时候推出产品”。 ◎土拍市场几近“腰斩” 事实上，随着楼市量价整体下行，今年的土拍市场相较前两年已逐步回归理性。今年5月31日，同样位于高新区北围片区的两宗住宅用地出让，最终分别被华润置地、天地源以楼面均价15269元/平方米、15870元/平方米竞得，相比两年前几近“腰斩”。 针对目前市场上对于高新片区的看空情绪，有业内人士认为：“置业者会考量很多因素，包括市政配套设施及中小学、新医院的建立等。因为它跟市区有价格差，所以开发商应把更多关注点放在本身产品的开发上，设计出更实用的产品，就会得到置业者的青睐。”同时该人士预测，在当前政策面不变的情况下，高新片区量价会持续保持平稳。“一方面是价格，1.5万元的拿地成本，加上建安费用，最低成本就是两三万元，所以目前的住宅成交价格已经触底了。另一方面，从客户支撑来说，随着兴业快线的开通，到市区的时间和路程将缩短，可能会吸引一部分刚性需求的顾客去置业。但是当前这个趋势不明显，因为这个区域对于市区的工薪阶层来讲还是偏远。所以我认为，这一片区价格会持续稳定。”（艾琳）
