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最近一段时间，东莞楼市很是热闹。不仅多个纯新盘抓住“中场”时间压哨入市，在售、待售楼盘也纷纷举办营销活动暖场蓄客，为下半年的开盘、加推等动作提前做铺垫。 在刚刚过去的端午节期间，就有美的招商东樾、招商雍华府、保利松湖和府等8个楼盘或正式开盘，或首开营销中心。这些项目销售均价范围在1.8万元/平方米—2.5万元/平方米，产品类型较为丰富，既有中小户型的刚需房源，也有改善型的高层或院墅。这其中个别楼盘售价有优势，这对于购房者而言不仅意味着选房空间更大，更意味着能用心仪的价位进行置业。 年中冲量 楼盘压轴“6月底” 6月末，东莞楼市热度随着气温的走高而上升，纯新盘一个接着一个开盘，包括石碣镇的美的招商东樾、万江区的中海十里溪境，寮步镇的源悦和茶山镇的金融街金悦府等，共计超2000套新房源面市。 而在上周（6月22日至28日）房企推货热情也显得热情非常，单周全市一手住宅新增供应就接近千套，光大松湖云台、唐商翰林府等10个楼盘新增预售。笔者从合富研究院了解到，上周东莞房企集中冲量，一手住宅网签约2376套，环比增长近七成，日均网签套数达到339套。其中，仅6月23日至25日这三天网签量（合计1240套）已接近高位网签水平，成交表现较为活跃。 据悉，上周东莞一手住宅新增供应主要分布于滨海片区和水乡片区。而从成交表现来看，临深片区则相对突出，例如片区内塘厦镇以御城花园项目为主，多盘为辅，维持区域成交引领全市；黄江镇中泰峰境和融创公园首府俩盘网签套数突破百套，共同支撑着临深楼市的销量领跑。 另外，笔者在走访中发现，上周有不少楼盘借“端午”主题推出营销活动。据不完全统计，端午节期间全市约有26个楼盘举办相关暖场活动，并有4家新盘新品齐推。其中，备受业内关注的美的招商东樾正式开盘，该项目凭地域优势在当天开盘即收效明显。另外，加推项目如首铸御峰华庭、招商雍华府及安联尚璟等热楼，推货节奏也更为紧凑，房企为在“中场”前压哨冲量丝毫没有松懈的意思。 “逐鹿”7月 千套房源将入市 笔者了解到，目前全市在售或待售楼盘共计将近180个，均价最低约1.3万元/平方米，最高约4.1万元/平方米，不同区域价格跨度较大，预计7月将有多个热门楼盘开放营销中心，新品房源也有超千套入市。 例如城区的华润·万象府目前已开放汇一城展厅，主力户型为约95平方米—143平方米三、四精装房，预计7月初开放营销中心并入市。华侨城云麓台预计7月中旬开盘，计划推出约90平方米—120平方米洋房。虎门君悦东方二期预计7月底开盘，将推约74平方米—109平方米精装房。东莞房企“领头羊”的万科地产也将在7月迎来3个纯新盘的营销中心开放，它们分别是长安镇的万科瑧山府，将推约120平方米—140平方米洋房；大岭山镇的汉邦松湖半岛，主力户型为约75平方米—143平方米三、四房；寮步镇的万科金域东方，下来也将有约78平方米—120平方米刚需洋房面市。 此外，在上半年收官之际有6个项目“压哨”拿到预售证，分别是安联尚璟、美的招商东樾、首铸御峰华庭、招商雍华府、唐商翰林府及光大松湖云台。这些项目共计有697套商品房备案入市，货量主要集中在城区、水乡片区，“久旱逢甘霖”的谢岗镇楼市也终将迎来新项目。 业内人士认为，纯新盘向来是购房者和业内关注的焦点和热点，它们的集中入市，对于房企来说可能并不是“好事”，毕竟面临的竞争压力又增加了；但对于购房者来说这却是利好，因为这即意味着房源的选择更多，又促使房企不得不“以价换量”让利购房者，同时为赢得市场竞争，各大房企也将在建筑品质、社区风格、户型设计等方面下功夫，凸显自身特色，房源的品质也更加值得期待。 房住不炒 市场基调将维稳 从市场成交量及推货量不难看出，东莞楼市人气正在攀升，特别是房企“铆足劲”将主打新品集中推向市场，带动楼市快速升温，一场置业大戏在6月拉开了帷幕，着实让市民感受到了房地产市场的热度。 此前，也有一些不和谐的现象在东莞楼市上出现，例如某些房地产中介、自媒体和少数业主渲染房源紧张气氛，并联合恶意哄抬楼价、收“茶水费”等等。对此，东莞市住建局明确表示将坚持“房住不炒”的决策部署，除了加强对房地产市场和土地市场联动调控，下来大力将推动安居工程建设，并将对当前房地产市场出现的乱象坚决进行重拳整治，确保东莞房地产市场的平稳健康发展。 事实上，影响楼市热度的因素是多方面的，目前东莞市场除了受区域规划，还受地铁交通、区域商业综合体建设等影响。值得一提的是，笔者在和业内人士的沟通中，多位营销负责人均表示当前东莞楼市的热度主要是房企节奏太过统一，集中供货，这是将上半年因疫情限制业绩的影响降至最低的考虑。但在“房住不炒”的基调下，市场还是将以“稳”为主。 一位东莞楼市观察人士告诉笔者，由购房需求或换房需求引发的行情具有可持续性，因此，价格方面后续可能会有小幅反弹。对于下半年楼市走势，他表示稳房价一直是政策调控的目标，相关部门在调控手段及措施上也非常丰富，因此市场走势仍是“稳”字当头。 而对于刚需购房群体而言，还是要根据自身情况来选择合适的房子。石碣镇一楼盘营销总监徐先生建议，购房者在选购时，选择区域交通较为便利的楼盘，无论是对未来的升值还是工作的便利，相对来说将更有一定的保障。
