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此新政一出，珠三角地产圈一夜沸腾。不少珠海地产中介工作人员都在朋友圈晒出“欢迎深圳人到珠海购房”等字眼。那么，深圳房产新政真的会冷了深圳，热了珠海吗？ 对此，有业内人士认为，预计对珠海不会造成太大的影响。“对于深圳本地刚需住房需求预计不会有太大影响，对一些投资客的投资行为会有阻拦，进一步遏制了炒房的动力。当然，可能也会促使一些购房需求转向其他周边城市。”该业内人士说，“例如，珠海高新片区今年来了不少有投资意向的深圳客户。” 红馆国际总经理施华彬表示，深圳常住人口每年新增约50万，面临城市发展的核心问题“地少人多”，住房供应结构失衡，本质上是供应端跟不上需求端，缺地、缺新房。过去几年商品房交易供销比达到1:2，即2人以上抢一套房。调控一定程度上控制了购房需求，给到刚需无房者提供优先选择机会。但长期来看，调控政策并无法抚平供求关系，解决不了土地、住房、货币、信贷之间的结构性问题。“伴随着大湾区一体化发展，珠江口东西两岸融合提升，近期，我们会看到受到深珠通道利好驱动，珠海城市环境建设、营商氛围提升，越来越多深圳人主动往珠海高新区、横琴新区融合置业。”施华彬说。（何叶舟）
