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过去五年，横琴甲级写字楼存量显著增加 （资料图） |
写字楼去化困难 下半年平均租金延续下行 根据第一太平戴维斯发布的数据显示，受疫情冲击，中小成本节约型企业表现更为显著，全市甲级写字楼空置率上升至历史最高。“尽管疫情期间全市第三产业实现逆势增长，但中小企业租赁需求仍因成本控制而转软。”谢靖宇说。 据统计，截至2020年第一季度末，珠海全市地区生产总值为703.5亿元，同比下降9.2%。值得一提的是，疫情期间珠海市第三产业增加值不降反增，部分服务业逆势增长，利好经济复苏加速。 因疫情对在建项目工期影响，2020年上半年珠海无新增供应入市，全市甲级写字楼总存量仍为137.9万平方米。但鉴于此前的集中供应，当前横琴子市场总存量已超传统商务区吉大，居全市之首，约占全市总存量的34.2%。而传统商务区吉大总存量仅次于横琴，于所有子市场中位居第二，约占全市总存量的24.2%。 值得关注的是，尽管珠海市第三产业对全市经济复苏有所推动，但期内仍不乏有部分中小型企业出于成本控制等因素考虑，选择暂时缩减其租赁面积或搬迁至成本更低的办公场所。全市空置率环比上升1.7个百分点，至43.9%，为历史最高水平，净吸纳量也因此首录负值。据统计，全市净吸纳量因此录得-22781平方米。“为什么是负数呢？这个近期的负增长，就说明了市场上有更多退出行为。这些退出行为更多是产生在横琴片区，在老片区相对来说还是比较稳定。”谢靖宇说。 谢靖宇表示，当前市场供过于求依然显著，加之疫情之于市场需求的负面冲击尚存，多数业主情绪倾软并愿主动下调租金以促成交易。截至2020年6月末，全市平均租金下跌至人民币每平方米每月88.2元，租金指数环比下跌4.1%。 “预计下半年珠海将迎来9个项目交付入市，共计为市场带来81.2万平方米新增供应，市场供过于求料将延续。”谢靖宇说，“受市场供需关系影响，全市平均租金预计延续下行趋势。” 零售物业受冲击 下半年空置率将延续上升 在零售物业方面，旅游业因疫情暂缓，直接冲击消费市场，中小品牌迫于经营困境闭店撤场现象广现。 相关数据显示，第一季度，珠海全市旅游接待过夜游客同比大幅下降66.3%，消费市场直接受其负面影响。前五月，全市社会消费品零售总额累计至人民币317.1亿元，同比下降19.9%。 谢靖宇表示，2020年上半年珠海消费市场备受冲击，因此对于拟开业项目而言，上半年并非最佳入市时机，各零售项目均选择延期入市。期内全市无新增供应入市，购物中心总存量维持72.5万平方米。“由于疫情防控措施的开展，珠海各购物中心客流量显著下降，品牌营收因此明显减少，这导致市场陆续出现品牌因自身现金流薄弱、难以抵御突发危机，最终迫于经营困难而退租撤场的现象。受上述因素影响，期末全市空置率环比上升3.6个百分点，至20.3%。”谢靖宇说。 值得关注的是，2020年上半年，珠海零售物业市场平均租金下跌至人民币每平方米每月367.5元，租金指数环比下跌5.4%。 根据第一太平戴维斯发布的数据显示，2020年下半年，珠海零售物业市场预计有四个购物中心入市，将为全市带来37.6万平方米新增供应。同时，谢靖宇指出，鉴于本地消费市场尚未完全恢复，叠加疫情显著冲击流动旅游消费群体数量，预计各业态品牌对其于珠海的扩张计划将更为审慎，项目招商预计承压，全市空置率将延续上升趋势。“2020年下半年，综合考虑当前市场供需状况及新项目入市所致冲击，全市平均租金预计仍将延续下降趋势。” （文/图 何叶舟）
