|
|
业内人士表示， 继7·2预售新政后，未满1个月，政府再度出台楼市新政，反映东莞楼市过热现象仍未充分遏制，房价上涨过快、供需矛盾激发，在深圳出台了房地产收紧政策的大背景下，此新政首次对二手住宅采取限购，是政策的补缺漏，是东莞房地产政策的完善，具有积极及科学的意义。这是东莞史上最全面最严厉的楼市政策调控。 调整商品住房限购政策 政 策 自本通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。另外，自本通知施行之日起，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。 解 读 二手房加入限购行列为本次政策重点，在宽松政策环境大背景下，投资需求和恐慌置业需求激增并加速东莞房价非理性上涨，二手房不限购大大激发社会矛盾，严重损害刚需购房群体利益，二手房加入限购行为既是东莞房地产政策的完善，是政策的补缺漏，亦是民心所向。同时深圳出台了房地产收紧政策，为防止外来投资者再度涌入东莞，加剧东莞供需矛盾和房价上涨预期，故二手住宅采取限购具有积极及科学的意义，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料，审批条件收窄，将更进一步收紧外来购房者置业东莞的可能性。 调整商品住房限转让年限 政 策 自本通知施行之日起，在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。 解 读 限售由原来的2年升级到3年，打击投资投机需求，让其持有周期拉长，持有成本提高，叠加二手房市场变得更加规范，对不具备交易转让条件的房源采取下架处理，都将改变投资者预期，重新考虑资产配置，从而抑制投资需求，缓解市场短期的供需失衡压力，贯彻落实“房住不炒”主基调。 调整住房公积金贷款政策 政 策 对于异地缴存住房公积金的职工，在本市购房申请住房公积金贷款的，职工本人或其配偶须为本市户籍。 解 读 旨在限制外来投资客户群，有力抑制外地客户投机炒房的行为，有利于维持供求平衡，稳定房价。另外有利于控制公积金个贷率，让住房公积金发挥更大的作用，持续有力支持本地职工贷款购房需求。目前东莞入户门槛较宽松，“两个五年”入户或凭人才条件入户均可，新政将可能激发市民入户需求，预计今年东莞户籍人口将会加快增长。 （邓窕玲）
