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7月28日，东莞市场连续出让两宗靓地，也是新政后首次宗地开拍，两宗地块总占地面积10.9万平方米，起拍总价高达26.8亿元，分别位于凤岗与谢岗两镇。这预示着东莞土拍市场热度再起。值得一提的是，在东莞土拍市场中，外来房企占据绝对主导，本土开发商入市积极，下半年将有十多宗高价地全新上市。 招商16.7亿斩获谢岗TOD商住地 28日上午，经过47轮激烈竞拍，最终招商以16.7亿元竞得谢岗TOD商住地，可售楼面地价8870元/平方米，溢价率39%。 该地块编号为2020WR026，位于谢岗镇中心，是东莞少有的大型R2居住地块，也是东莞八大TOD唯一无商业指标地块。地块起拍总价约12亿元，折合楼面价6380元/平方米（剔除配建），采用“最高限价+终次报价”的方式拍卖。地块须无偿配建10730平方米拆迁安置物业，安居房交付时间应与本项目商品房交付时间一致，且不迟于土地交付之前起2年；另外还需配建一所独立占地面积不少于5400平方米，建筑面积不少于4320平方米，办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园，以及一个702平方米居住小区内肉菜市场。 据了解，该地块位置比较优越，位于谢岗镇中心区和银瓶湖湿地公园旁，离银瓶站约500米，南邻谢岗镇主干道花园大道，交通通达性较好，同时地块离规划中的万达广场也在约500米范围，未来将坐享大型商业配套。周边拥有谢岗中学、实验小学、谢岗小学、翰林实验学校等学校，教育资源比较多。 近年来，谢岗楼市冷清，新盘几乎零供应。目前，谢岗在售的新项目有唐商翰林府、天麟八号公馆和星汇翠峰，6月份洋房销售均价15524元/平方米。其中，星翠峰目前主推别墅产品；唐商翰林府已于7月5日开盘，首次推出6-8栋高层洋房，建面约95平方米一梯两户阔景小高层，均价16700元/平方米。 拿下凤岗“双胞胎”地块 28日下午，位于凤岗镇油甘埔村地块正式开拍，经78轮激烈竞拍，地块进入终次报价环节，保利最终以19.68亿+配建17%竞得该地块，可售楼面地价25856元/㎡，溢价率33%。 该地块占地32418.63平方米，建面约90772平方米，起拍总价14.8亿元，剔除无偿配建后，折合可售起拍楼面价约为18000元/平方米。地块采用的“竞价+竞配建+终次报价”方式确定竞得人。如拍到最高限价，则转为竞无偿配建，当总无偿配建达17%后，如仍有竞价，则转为终次报价确定最终竞得人。该地块须无偿配建8623平方米安居房及相应停车位。 该地块位于凤岗镇油甘埔村，龙凤大道旁，北临嘉辉路，西临东深路，东南方向为大范围的农田与山体，视野开阔，开发程度低，紧挨地块东侧为另一宗即将挂牌的7.3万平方米地块。据规划显示，两宗地块的周边有较多空地，后期已规划为R2居住用地，同时在地块的东北面还将规划一所幼儿园及一所九年制学校。待建成后，该区域将形成凤岗镇又一大型社区群。 目前，该地块周边居住氛围浓，有中海云麓公馆、益田大运城邦、佳兆业水岸豪门、嘉辉豪庭等较多项目。凤岗在售的项目有四季花城、嘉辉豪庭逸峯、三正瑞安居、锦龙湾畔等，大部分处于尾盘状态。今年6月份，凤岗镇新房网签均价29114元/平方米，仅次于量少价高的中心城区。 下半年将有十多宗地上市 东莞商住地今年上半年放量明显，供需均达约127万平方米，较去年同期供需量大幅增长，占比创近8年同期新高 ，达30%，商住用地比例大幅上升，主要由于东莞新房市场供应持续紧张，叠加今年经济走差且各镇街经济发展不平衡，政府推地意愿明显加强，通过加大欠发达镇街的土地供应，借助房地产带动区域经济发展。 外来房企占据绝对主导，本土开发商入市积极。从2014年起，外来房企不断进莞，受粤港澳大湾区规划落地、深圳土地供应紧张等因素影响，越来越多房企加快涌入东莞市场，资金实力相对雄厚的大品牌房企占据市场绝对主导，截至今年上半年外来房企占有率87%，而本土开发商占比达13%，主要由于本土房企看好东莞市场，持续布局东莞，在今年土拍中多为经济欠发达镇街其土地价格相对较低，降低其拿地开发风险，叠加本土开发商可开发土储持续紧张，入市积极。据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，下半年将有十多宗高价地全新上市，主要集中在泛城区、茶山和虎门等，且下半年高价地项目住宅潜在推货量合计约58万，占全市比重约20%，将支撑房价平稳。
