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数据显示，上周（8月24日—30日）恰处月底，东莞新建商品住宅供应仅701套，环比前一周大幅减少近七成。究其原因，无非是受行业淡季的影响，东莞楼市推盘量骤减，几乎处于“歇夏”状态。另据笔者统计，8月份全市仅5家楼盘正式开盘，且不少产品去化缓慢。不过，到了眼下的传统销售旺季——“金九”市场又表现如何呢? 日前，笔者走访市场发现，尽管暑期楼市推盘较少，但大部分项目仍把销售重心放在“金九银十”，各大片区新品推进如火如荼，新旧盘颇为活跃，俨然已拉开“金九”大戏。值得注意的是，在这波推盘潮中，得益于醇熟利好的配套，城区、松山湖、东部等片区都将在楼市下半场加大供给，受到市场更多关注。 纯新项目蓄客满满 8月楼市“歇夏”，开发商延迟推盘。笔者统计了解到，8月以来全市正式开盘的全新项目只有华侨城云麓台、十畝芳华里、莞民投·众筑悦景台、新鸿誉庭、阳光粤港·栖凤台5个楼盘，但开放销售处或样板房的纯新盘却有接近10个之多，例如星岸、中证云庭、裕大知府等在8月份营销动作频频，纷纷利用周末蓄客。 这种现象也令业内认为是房企对今年“金九”预期较高，故战略性放弃淡季开盘，转而制定不少计划抢占蓄客市场，可见备战信心十足。 据不完全统计，在8月份推出蓄客动作的全新项目至少有19个，包括华侨城纯水岸、湖景12、万科臻山府、融创云玥臺、众筑滨海中央、紫云壹号、万科汉邦松湖半岛、保利金地领峯等等，这些项目近期频繁进入宣发状态，并且随着各路预热开启，部分项目也蓄客满满，为今年的“金九”成色更添期待。 在走访中笔者获悉，共有接近30个纯新盘有望在9月、10月推出，加上老盘加推，可以预见，“金九”楼市仍然相当热闹。另外在这波推盘盛宴中，城区、松山湖、东部等片区都继续加大供应，推出了适合不同需求的产品。 东莞房地产研究专家赵善扬告诉笔者：“‘金九银十’是传统销售旺季，虽然近年来业内不再特别注重这个节点，但是房企对于这两个月的业绩依然有较大积极性。因为过完10月就临近年底，房企需要在这两个月冲击良好业绩，以期年底有好的成绩单，特别是上市公司，期待有漂亮的年报。” 各大板块推新房源 “中心城区是东莞城市发展的重点区域，拥有成熟的交通、医疗、教育等配套设施，城区的价值地位凸显，是购房者青睐的置业区域。”东莞房地产研究专家赵善扬表示，城区项目少，价格坚挺，但“金九银十”会有多个全新项目推出，包括鹏瑞天玥、保利首铸天际、华润万象府、中证云庭、裕大·知府以及保利欢乐大都汇、湖景12，其中后两个项目主推小户型产品，非常适合青年一族的刚需客户。 除了中心城区，松山湖片区的市场争夺也颇为激烈，包括源悦、华侨城纯水岸、保利金地领峯、保利卓越中环广场、万科金域东方、万科汉邦松湖半岛、松湖碧桂园三期、嘉华嘉誉湾和鲁能公馆等项目均将在这个节点开盘或加推。其中，石龙镇的东实旗云花园、石排镇的钱隆华府等项目均价基本处在“2字头”上下，性价比较高，对于首付预算不高的购房者而言，未尝不是一种选择。 而今年以来，东部产业园片区楼市的表现可谓格外抢眼，在“金九”大戏中，也涌现出不少品牌房企开发的楼盘，例如碧桂园旗山玖珑湾、莞民投·众筑悦璟台、星汇常一居、颐安云玺等，预计售价均在2万元/平方米以内。而“精致小镇”横沥也有一个新盘推出，它是阳光粤港的全新一期产品，案名为栖凤台，价格在“1字头”。 此外，东南临深片区的富基云山湖镜、保利和光尘樾、星岸、信鸿誉庭、清溪金色半山也即将推出全新产品；滨海片区的万科臻山府、融创云玥臺、华侨城云麓台等项目正加快进度，有望陆续推新；水乡新城片区在“金九”则均为老盘加推，不过货量充足，保利滨湖堂悦、佳兆业时代芳华、首创禧瑞阅府等楼盘均会补货上市。 热门红盘比拼性价比 新品频出、节奏加快带来市场供应层次的丰富，购房者的选择空间不断扩充。但对房企而言，竞争也进一步深化，尤其是松山湖、水乡等片区市场竞争日趋白热化，如何突围也是考验房企的布局。 对此，业内人士表示，即便竞争激烈，产品的高性价比依然是项目的核心竞争力。例如麻涌镇的珠江万科城，位于广州开发区南东莞地铁1号线（延长线）大盛村站，项目与广州经济开发区仅一桥之隔，周边宝洁、安利等世界500强名企云集，是穗莞融城发展第一站，且项目所在区域未来将打造成集居住、商务、休闲娱乐等功能于一体的高端商住商贸区，在区位上占据优势。当然，区位仅是楼盘的先天条件，万科扎根东莞多年的口碑以及优越的户型、适中的价格，无疑才是该项目制胜的关键。据悉，该项目在售建面约77平方米—95平方米三房，均价约18500元/平方米。 位于横沥镇的阳光粤港·栖凤台项目由本地名企——莞商会成员单位瀚森集团开发，其主力户型覆盖自79平方米—133平方米的多种主流户型，且均为两梯四户设计，户型朝向正南偏东，通透采光，南北通风，格局方正，项目内部景观视野开阔。现阶段其均价约为17200元/平方米起，购房者可享受“2万元享98折”优惠，综合其地段、户型及开盘价格，这样的产品无疑极具性价比。 此外，在售楼盘如万科金地·天空之城推出“9.9元万科业主计划”、星岸推出认筹享97折优惠、裕大·知府推出购房优福利红包、时代荟推出“8.8元抵3万元”优惠等等。 土拍市场供应加速 对地产行业来说，至关重要的“金九”已经启幕，成色如何将关乎到房企全年业绩。因而在这么一个“兵家必争”的节点，除新房市场抓紧推盘外，9月优质地块的拍卖同样将吸引了不少房企入场。 笔者从东莞市公共资源交易网获悉，本月东莞共计有10宗宅地和1宗商业地块出让，分别是洪梅2020WR030号地块，面积43560.75平方米；茶山2020WR031号地块，面积22686.58平方米；樟木头2020WG008号地块，面积31413.42平方米；松山湖2020WR032号及2020WR039号地块，合计面积82561.41平方米；谢岗2020WR033号地块，面积40706.75平方米；大岭山2020WR036号、2020WR037号地块、2020WR038号及2020WR034号四宗地块，合计面积233066.14平方米；石碣2020WR035号地块，面积25327.73平方米。 对此，有业内人士认为，9月土拍的结果对今年第四季度楼市形势有着起信心的重要作用，因为资金看好东莞，东莞楼市前景自然可期。并且目前主流房企在东莞的土地储备已初显不足，因此“拿地、拿好地”必将是他们的战略需要。 事实上，在“新政”后的市场逻辑下，新房住宅市场面临的竞争更加激烈，这也促使部分有实力、有远见的房企不得不权衡性价比，从而转移到东部产业园、临深片区等镇街拿地。与之相得益彰的是，偏远镇街地块加快供应也是今年东莞土拍市场的特点之一，两相助益，使得城市整体人居水平日益提升。
