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8月土拍市场挂牌出让2宗商住地以及4宗商服用地，均成功出让，起拍总价超51亿元，总占地面积达11.7万平方米。其中，2宗商住地位于望牛墩、凤岗，分别被中梁、深圳润恒竞得，这两家房企都是首次进入东莞市场；4宗商服用地均在南城CBD，分别由莞民投、南城实业、东实、盛和拿下。 业内人士表示，今年复工以来，东莞土拍市场热度逐步攀升，吸引众多知名房企竞争，房企拿地热情高涨，土地市场升温明显；热门区域土地稀缺，房企争相布局靓地。三季度土拍市场热度依然持续。 两外来房企竞得商住地 8月5日，望牛墩编号2020WR028商住地拍卖，吸引了8家房企竞拍，最终被中梁以1.43亿元拿下，折合楼面价为10469元/平方米，刷新望牛墩镇土拍楼面地价纪录，成为新地王。据悉，此次是中梁首次进入东莞市场，预计将打造成一个高端项目。 该地块占地面积6848.26平方米，起拍价9587万元，折合起始楼面价7000元/平方米。它位于水乡新城中心，属于望牛墩板块CBD，交通发达，附近有海德骏园、首创禧瑞阅府、恒大翡翠华庭等大型社区，居住氛围浓厚，配套设施齐全。另外，地块旁边是正在建设的望牛墩水乡公园，未来生态环境不错。目前，望牛墩在售项目仅有首创禧瑞阅府和恒大翡翠华庭。 8月6日，凤岗油编号2020WR028商住地开拍，经过13家房企32轮的竞拍，最终由被深圳润恒以“39.8亿+配建17%”拿下，剔除配建幼儿园和安居房面积，可售楼面价达25871元/平方米。据悉，该地块是凤岗土拍史上占地面积最大的一宗地，深圳润恒也是首进东莞市场。 该地块位于凤岗镇油甘埔村，占地面积73688.97平方米，起拍价299102万元，折合起始楼面价18000元/平方米。地块紧邻深圳，周边有东深路、嘉辉路、龙平路等多条交通主干道，交通便利。附近有蓝山锦湾、三正瑞士半山、三正瑞士公馆等成熟社区，生活气氛浓郁，属于凤岗未来新规划的CLD中心。整体来说，该地块规划利好，周边交通生活配套成熟，开发价值相当高。目前，凤岗在售楼盘包括凤岗碧桂园、锦龙湾畔、四季花城等知名项目，洋房均价为28000-31000元/平方米。 南城CBD“四胞胎”地块成功出让 8月14日，东莞南城CBD首批4宗商服用地成功出让，分别由莞民投、南城实业、东实、盛和拿下。这4宗地块总占地面积48536平方米，可建楼面约50万平方米，建筑高度在150米-200米间，将按照地下空间“统一设计、统一实施、统一运营”的思路，于10月底同步动工实施。 具体而言，第一宗编号2020WG004地块，占地面积15952.59平方米，由东莞民营投资集团以约6.6亿元底价拿下，折合楼面价4786元/平方米，将建立高端总部基地。第二宗编号2020WG005地块，占地面积14714.43平方米，被南城实业以总价61996万元拿下，折合楼面价4527元/平方米，将打造为南城实业集团办公大楼。第三宗编号2020WG006地块，占地面积13313.85平方米，由本土房企东实集团联合东盈投资以52048万元拿下，折合楼面价4706元/平方米。 第四宗编号2020WG007地块，地块占地面积6637.14平方米，被广东盛和以约2.9亿元拿下，折合楼面价5810元/平方米，溢价率达11%。 业内人士表示，东莞对CBD建设提出了“三年拉框架，五年见雏形，十五年内全部建成”的目标。第一阶段为首开区建设，聚焦金融区、回迁区和中心公园、学校等公共设施的建设，计划于2024年基本建成，2027年完成地标塔楼封顶。第二阶段为北区组团，构建东莞高端产业和人才驻留的国际生活社区，计划2030年全部建成。第三阶段为南区组团，提升东莞的大湾区产业转型发展的总部运筹基地，计划2035年全部建成。 接下来，东莞CBD还会陆续挂出两批共“5+9”宗地块。其中第二批将挂出的5宗地块紧挨中央公园，面积合计占地12.6万平方米，总建面108.3万平方米，预计将于9月底挂拍；第3批的9宗待出让地块总面积为6.6万平方米，总建面48.2万平方米，挂拍时间待定。 外来房企占据绝对主导 土拍市场为何热度持续? 业内人士表示，今年3月份东莞政府出台今年土地供应计划，今年计划供应住宅用地49宗，上半年23宗商住地成功出让，下半年预计还有10多宗待出让商住地，其中包含南城、凤岗、东莞火车站TOD、大岭山、黄江、石碣等热门板块。由于本土房企看好东莞市场，持续布局东莞，在今年土拍中多为经济欠发达镇街，其土地价格相对较低，这可降低其拿地开发风险，叠加本土开发商可开发土储持续紧张，入市积极。 根据东莞公共资源交易网的数据统计来看，在东莞土拍市场中，今年上半年外来房企占有率为87%，而本土开发商占比达13%，此外，强强联合、房企联合拿地是土拍市场的一大亮点，例如龙湖金地联合拿下东莞火车站TOD地块、佳兆业时代联合竞得中堂豆豉洲地块、佳兆业世贸联合取得虎门龙眼社区地块。 过去东莞土拍市场地房性价比持续低位，但从2016年开始，受市场需求旺盛影响，众多开发商纷纷看好东莞市场，东莞土拍进入黄金时期，新地王频现，地房性价比上升。受粤港澳大湾区、滨海湾新区规划等利好刺激以及深圳土地供应紧张等因素影响，东莞得到众多开发商的青睐，美的置业、鹏瑞集团、深圳华侨城、中梁、深圳润恒等外来房企开始纷纷进驻东莞市场，资金实力相对雄厚的大品牌房企占据市场绝对主导。
