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“三限房”试点区域或将呈现“刚需聚集”效益（资料图） |
文/图 陈泽煌 近期，《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》出炉，方案提出，将选取虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗五个镇开展“三限房”建设试点，并将按照区域城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域，促进产城人融合发展。 业内人士认为，这五个镇均位于东莞南部，与深圳接壤，届时“三限房”建成后将有助于解决住房刚需，助力产业发展。此外，部分镇还将有地铁规划等利好加持，因此不排除未来区域内将呈现“刚需聚集”效益，吸引大量产业人才在此置业。 那么，五个“三限房”试点镇一二手住宅市场现状如何？“金九”季节有哪些看点？笔者进行了走访。 虎门 本季有多个楼盘推售 滨海片区重镇虎门近期楼市比较“热闹”。先有“黑马”深物业强势突围夺得赤岗地块，后有保利、万科、佳兆业等新项目集中释放开盘或加推，让购房者在当地置业有了更多的选择。 “金九”开启，TOD概念片保利时区已于8月28日开盘，首推452套96平方米-114平方米三、四房房源，毛坯交付均价约3.8万元/平方米；佳兆业开发的天玺则尾盘在售，现仅有160平方米-190平方米的大户型，均价约2.85万元/平方米，佳兆业另一个项目璀璨时代则加推99平方米-127平方米精装三、四房，均价约3.4万元/平方米；滨海玺悦府在售88平方米-115平方米精装三房，均价约3万元/平方米；万科未来之光已开放营销中心，预计将推售96平方米-143平方米的三、四房房源。 笔者走访了解到，以上在售一手住宅项目基本上属于高密度大型社区，容积率较高，虽然一定层面会影响住宅舒适度，但是周边居住氛围浓厚，且产品线丰富，可以满足多类型置业者需求。 二手房方面，根据东莞中原研究院二手房小区数据显示，虎门9月首周热搜小区排名第一的为南部湾万科城，海运轩、万科云城紧随其后。其中南部湾万科城建于2017年，挂牌价格约3.8万元/平方米。此外，虎门全镇住宅项目遍地开花，也有众多优质的二手房源在售，部分小区因地理位置优越、配套较为丰富受到青睐。 长安 二手住宅市场挂牌房源多 滨海片区各镇一手房价价差明显，均价最高是长安，一项目卖到45325元/平方米；最低是沙田，一项目售价为2.2万元/平方米。据笔者统计，截至目前，滨海片区潜在入市项目约有24个，其中长安镇有两个重点项目，分别是碧桂园·云悦半山和光大·天奕居。 9月7日，备受关注的碧桂园·云悦半山开放营销中心及样板房。作为今年碧桂园在莞为数不多的新项目之一，该项目以纯南北向的布局、超宽的楼间距、建筑美学及设计理念等受到业内外好评。该项目已于8月13日备案3号楼，价格区间约为3.7万元/平方米-4.6万元/平方米。另一个纯新楼盘光大·天奕居则仍处于未动工状态，其项目建筑总面积约8.5万平方米，包括1栋写字楼和2栋住宅楼，属于小体量项目。 二手房方面，据东莞住建局数据显示，长安镇在8月份二手住宅网签82套，均价为21839元/平方米。另外，笔者走访当地中介了解到，其镇域内的二手房源交投活跃，挂牌量多，热点二手小区包括长安花园、聚和广场、万盛华庭、长安万科金色悦府等，均位于配置完善、资源齐全的中心地段。 大朗 仅一个新房楼盘在售 大朗镇毗邻松山湖和深圳，是集现代工业和现代服务业于一体的产业重镇。同时作为环松山湖区域，大朗楼市一直是不少购房者的关注焦点。笔者走访获悉，大朗镇当前新房住宅供应量短缺，仅有阳光城·湖山悦一个项目在售，最新一次备案为今年6月22日，在售建面约85平方米-115平方米的装修三四房，均价为3.65万元/平方米。 据介绍，该项目位于大朗镇美景中路，与松湖烟雨直线距离在3公里内，与规划中的地铁1号线大朗站直线距离仅约700米。项目3公里范围内，也有碧桂园首座、新世纪明上居、敏捷春天花园等住宅小区。 据东莞住建局发布的资料显示，今年8月大朗镇新建商品住宅(地面建筑层超过4层)的网签销售均价为15542元/平方米。 塘厦 品牌房企纷纷在此布局 塘厦镇经过长期城镇化发展，高铁轨道及道路交通已基本成型，拥有较为完善的内外交通体系。作为东莞承接深圳利好的板块之一和深圳“后花园”，该镇楼盘备受青睐，也吸引多家房企在此重点布局。 该镇近期有多个项目在售，如星河·璟悦公馆推出78平方米-103平方米房源，均价约3万元/平方米，其处于塘厦镇林村片区，是规划重点打造的东莞高铁南站商务圈；春晖国际城有多个面积段的户型，从82平方米到136平方米的二到四房多种房源可选，均价约3.6万元/平方米；毗邻龙华、紧依观澜的方直·星澜项目在售86平方米-128平方米户型，均价约2.6万元/平方米；碧桂园·云麓半山则在售88平方米-129平方米的三、四房，均价约3.6万元/平方米，该项目是碧桂园在塘厦的第四个楼盘，建面约11万平方米，共规划9栋小高层洋房及1栋LOFT办公，是临深片区首个空中栈道双园林设计的社区。此外，星河时代、金众柏悦公馆、安居·臻悦花园、卓越·华堂时光、前湾府等或待入市，或在投资备案中。 塘厦镇的二手住宅市场也有不少挂牌房源，如塘厦中信凯旋城、观澜碧桂园、万科朗润园、碧桂园天麓山等。另据东莞住建局官网数据显示，8月份塘厦镇全镇共签约125套二手住宅，均价为17399元/平方米。 凤岗 在售新房产品线丰富 凤岗镇三面环深，目前有多个新盘在售，另有逾十个项目等待入市。如三正鹏程上花园在售88平方米-126平方米的三、四房，均价约3.75万元/平方米；保利招商锦上在售96平方米-143平方米的精装房源，均价约4.46万元/平方米；嘉辉豪庭·逸峯在售93平方米-112平方米毛坯三、四房，均价约3.3万元/平方米。此外，万科观湖花园、鸿荣源熙园山院、世城悦湖花园等或已投资备案，或已开放展厅，均处于待入市状态。从这些楼盘的公示信息来看，产品为90平方米-120平方米的户型居多，加之有其他大户型、四、五房产品、loft公寓等，推售产品线丰富，可满足不同选择。 该镇二手住宅今年8月网签40套，均价约21068元/平方米，镇域内三正瑞士半山、翡翠山湖、名流印象是较受欢迎的住宅小区。
