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部分在售房源将户型空间利用到极致 |
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文/图 陈泽煌 近两年，许多开发商为了追求空间最大利用率，把七八十平方米的小面积产品设计成三房，这些紧凑的户型受到不少刚需用户的欢迎。 笔者近期注意到，东莞不少楼盘在户型上进行创新，推出了建筑面积在110平方米以下的紧凑型四房。这些户型不仅在多功能性上大做文章，更在细节设计上体验人性化。业界人士表示，“小四房”产品开发比重不断上升，主要是因为多孩家庭增多，房企也不断顺应刚需需求，在设计时特别考虑到消费者的承受能力，大做革新。 紧凑型四房供应充足 笔者日前走访市场发现，在东莞楼市上，建筑面积小于110平方米的“小四房”户型房源越来越多，并且从其销售报表来看，这些设计精巧的刚需户型已成为“新宠”。 例如，位于横沥镇新城中心的碧桂园·松湖明珠推出了建筑面积约108平方米的四房两厅两卫户型。这个户型的亮点是在其入门的加长版玄关柜设置，约2.7米宽的柜子内置多层组合收纳，可轻松满足“大家庭”的收纳需求。除了各空间动静分离、南北通透外，最小的房间开间约2.4米，可容纳床及衣柜的放置，满足居住功能。且每个房间必备约2.3米宽的大飘窗，主套间设计还带专属卫浴。 同样，位于石碣镇的中海·左岸东宸也在售建筑面积约105平方米的四房户型，其户型设计专门为“首置”或“首改”购房者量身打造。从户型规划图及样板房可了解到，其四开间均朝南，每间房可放置1.5米以上的大床，居住尺度感得到了最大化保留，各空间户型方正，方便室内家具布置，且能够保证动静分离。各部分空间均有窗户，可保证整体空间采光和通风。对比这个面积段的户型，此项目的四房设计可谓是下足了功夫，面积不大但功能齐全。 另据笔者不完全统计，“金九”楼市刚刚启幕，东莞有67个项目在售或将入市紧凑型四房产品，包括南太珑玺、碧桂园·松湖明珠、奥园·翡翠澜湾、南山府、万科星城、安居臻悦花园、世城悦湖花园、招商雍祥府、碧桂园狮子洋二期等。 设计以实用功能为主 “目前市场上的四房面积段趋于多元化，既有传统的130平方米以上大户型，也有100平方米以下的小四房。”南城一楼盘营销负责人佘先生认为，市面有部分小户型虽然面积不大，但一样可以设计成四个房间、两个阳台、两个卫生间，甚至还有衣帽间、储藏室等，性价比不错。 不难发现，多个项目在售四房产品也正映衬出当下市场的置业潮流，而开发商当然不会错过机会，纷纷推出此类产品。据笔者走访获悉，目前东莞市场上最小的四房户型，是位于东坑镇永生工业路一纯新楼盘所推出的86平方米“小四房”。 从户型图上看，该项目产品被设计成了三房两厅加上一个可变功能房。那么，这么小的面积，如何做到功能划分齐全呢？笔者参观该项目样板房获悉，其各个空间户型方正，动静分离，后期空间利用率高；虽然是单阳台设计，但胜在房间是全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风。但该户型一进门就是餐厅，空间有点狭小，后期活动可能不太方便，去厨房和北面的两个房间都要经过餐厅，没有隔断。且南边主次卧室相邻，北边儿童卧室与功能房相邻，私密性会受到一定影响。 不过该户型在86平方米面积条件下，保证了各空间功能合理性，整体来说比较实用。值得一提的是，与卧室相比较起来，功能房的作用更为突出，结合了阅读、休闲、用餐、储物等，项目“3+1”的设计也得到不少购房者关注。 置业者从需求出发选择产品 “二宝就快出生了，想换套四房，对建筑面积约100平方米的紧凑型小四房最感兴趣。”市民陶先生说，孩子出生后需要父母帮忙照顾，至少得考虑四房。 业内人士认为，随着生育政策的变化，未来置业者对居住空间、室内配套等需求都将会出现较大的转变，预计四房或五房的户型也是未来部分房企开发的主流趋势。目前在售众多房源当中，单从刚需住宅的成交比重来看，紧凑型的三至四房户型是各个项目的成交主力，较受刚需置业的年轻人关注。 不过，虽然此类“小四房”功能多样，但业内人士还是提醒置业时结合自身需求进行选择，不应该一味认准面积大小，应该多考虑未来家庭成员居住需要以及周边的教育、医疗、商业等配套问题，也可以多逛逛楼盘，结合地段、交通等因素进行考量，以便挑选到满意的房源。
