东莞两宗三限房地块成功出让

　　羊城晚报讯 记者秦小辉报道：10月28日，记者从东莞公共资源交易网获悉，东莞市长安镇、塘厦镇先后以底价出让两宗商住地块。值得一提的是，该商住地块是东莞首批出让的两宗三限房（共有产权住房）项目。最终，均被东莞市东实旗云投资有限公司以底价斩获。据悉，东莞购买三限房住房的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由政府指定代持机构持有，也就意味着承购人可半价购房。

　　10月26日上午10时许，位于东莞市长安镇建安路新民社区的商住地块进入挂牌截止时间。据了解，这宗编号为网挂2021WR031号的商住地块占地16871.4平方米，容积率为3.2，总计容建面53988.48平方米，起始总价5.8769亿元，起始楼面地价10885元/平方米。

　　出让文件显示，该宗地为三限房（共有产权住房）项目，其有关建设及销售等要求按《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》执行。三限房（共有产权住房）销售时，承购人按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于41791元/平方米），另50%产权由政府指定代持机构持有，也就意味着承购人实际购房单价约为20896元/平方米。出让文件还称，宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于3600平方米、建筑面积不少于3759平方米、办学规模为12个班的幼儿园给长安镇人民政府。据此，剔除无偿配建面积，折合可售楼面价11700元/平方米。

　　根据《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，三限房将采用定向分配和公开抽签的方式实施分配，其房源销售对象需要满足无自有产权住房以及缴纳养老保险等方面的条件。方案还称，交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

　　记者注意到，该地块采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，即当地块达到最高限价67583万元，地块将转为“终次报价”方式，终次报价区间为67583万元至67584万元。由于该地块属于三限房项目，加上东莞土地出让市场降温明显，该地块从10月8日开始挂牌，直到10月26日成功出让，全程只吸引了一家房企参与报价。最终，东莞市东实旗云投资有限公司以底价斩获该地块。

　　当天下午，位于塘厦镇石鼓社区的另一宗三限房也成功出让。该商住地块占地22545.4平方米，容积率为3.3，起始价81133万元，起始楼面价11061元/平方米。最终，同样被东莞市东实旗云投资有限公司以底价竞得。