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中海松湖林语 |
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华堂睿晟松湖云溪 |
10月以来，松山湖片区有三个楼盘陆续入市，其中中海松湖林语与华堂睿晟松湖云溪都是以紧靠“松山湖”为卖点。坐落在松山湖地块的中海松湖林语一期在“金九银十”交出了满意的答卷。在松山湖利好的加持下,环湖区域自然也成为购房者的置业高地，这为即将入市的华堂睿晟松湖云溪带来不少关注度。 一个是纯松山湖“高端盘”，一个是环松山湖品质盘，两个楼盘各自有哪些优缺点？笔者替读者一探究竟。 中海松湖林语 【项目地址】松山湖大学路与湖岸路交会处东南侧 【现场实探】中海松湖林语位于大岭山大道与大沙路交汇处东北角，北靠同沙，南面松山湖。项目西侧为规划科研设计用地、松山湖风景区；北侧紧邻松山湖中心小学；东侧为莞深高速、香蜜松湖小区；南侧为规划绿地、商业用地、科研设计用地。 另外，前往主城区、松山湖、虎门长安都比较便利，可以快速实现区域内的通勤需求和物流联系。距离R1线（在建）大岭山地铁站约1.4公里，属于地铁沿线物业，未来升值可期。 当进入项目的营销中心，可以直观感受到装修布局整体呈现代精致、自然和谐调性。销售人员告诉笔者，项目占地43321平方米，总户数966户，由5栋高层洋房和8栋小高层组成，主力户型涵盖99平方米-175平方米的三至五房。目前市场主流层高2.8米，而中海项目高层洋房层高为3.1米，小高层则为3.25米。其中，1-4栋靠近湖岸路侧的住户基本上都能看到松湖烟雨景区，之间没有什么建筑物遮挡。此外，楼盘距离环珠三解环线高架桥、十字路口较远，规避了噪音困扰。 户型里面吸引到笔者的是139平方米户型，四开间全朝南，约7.7米别墅级宽景，约5米奢阔尺度，标配四房的配置，足够刚改客户一家5口人的居住需求。更吸引笔者的是LDK客餐厨一体化设计，预留了西厨位置。 从各方面配套上看，项目离松木湖水库较近，与松山湖中心小学隔大学路相望，南侧为规划商业用地，斜对面即为安华香蜜松湖，周边2公里范围内有待建的两所学校，其中一所为九年一贯制；4公里范围内有松山湖管委会、大学创新城、东莞理工学院，生活气息浓厚，教育配套完善。笔者调查发现，楼盘周边交通便利，公交车也不少，区位条件不错。另外还有些其他生活配套，如东华医院松山湖分院、东莞市农村产业银行等。 【踩盘感受】总体来说，中海松湖林语是松山湖片区期待值较高的产品。五款户型方正实用，无论是刚需还是改善均可满足。松山湖今年本身新盘不多，大户型产品更是稀缺，该盘的推出，也让许多购房者做决定时多了一个选项。 （陶丽蓉） 华堂睿晟松湖云溪 【项目地址】大岭山杨朗路北 【现场实探】在本月即将入市的项目中，大岭山的华堂睿晟松湖云溪项目由于紧邻松山湖，同时入市在即，颇受购房者关注。据公开信息显示，该盘是一个旧改项目。 日前，笔者到达该项目实地踩盘了解到，其距离华为欧洲小镇约1.5公里，项目的一侧和背面紧邻万科汉邦松湖半岛，另一侧则挨着紫檀山项目。其距离松山湖湖边约500米，步行可以抵达，但由于背面有附近小区的楼栋遮挡，预估届时中低楼栋层视野不佳。此外，项目正面即是杨朗路，道路开阔，不少车辆停放在道路两侧，略显杂乱。马路对面则主要以汽修、五金商铺、民房、公寓还有工业区为主，环境与配套给人第一感觉比较一般。 值得注意的是，由于项目紧邻马路边，有可能会面临一定程度的噪音、粉尘和空气污染的困扰。虽然近景景观一般，但实打实地说，该盘地段优势比较突出，周边还有众多国际知名的高新企业聚集，区域未来发展前景良好。此外，附近3公里范围内分布有餐饮和便利商超，还有一个较大型的休闲娱乐场所犀牛陂万科里，能够解决一般的生活需求。与此同时，项目还有松山湖风景区作为主要景观资源，步行即可抵达湖边，是一大卖点。 在营销中心，笔者见到其设计融合临湖地块特性，室内有光影艺术装置，光影在空间内自然流动，就像湖光在闪烁，仿佛置身湖心。不过从沙盘及规划图纸上看，整个小区的规划总体而言中规中矩，这也主要受限于项目体量较小，发挥空间有限，内部配套设施比较欠缺。 “我们项目总建面约4.2万平方米, 共规划有3栋高层住宅、2栋叠墅和1栋商业体，共计228套房源，主力产品为建面75平方米-119平方米三至四房。”据销售透露，小区内还规划有“线形”园林，另带有约4750平方米商业体，项目目前的备案价还没出炉，预计将在本月中旬正式入市。 笔者在样板房的参观过程中发现，该项目的小户型“75平方米三房”的设计颇为用心。据介绍，此户型设计成三房两厅，配备约5米宽的南向全景式阳台，采光出色；约2.7米的入门开间以及约3.4米的客厅开间，显得宽敞不拥挤。当然，这个户型最大的亮点其实在卫生间，面积小但也做成了两个洗漱空间，可满足家庭需要。从样板房上看，虽然该户型的主卧并不是套房，却把公卫区域设计得非常特别，可满足全家人的卫浴需求，且卫浴间、洗手间、洗脸盆都分开区域使用。 【踩盘感受】松湖云溪项目附近都是松山湖的成熟小区，如紫檀山、翡翠松山湖、华为湖岸花园等，生活气息氛围浓厚；环3公里生活圈内也有成熟的商业街，逛街、吃饭、看电影、周末购物等都比较方便。虽然现阶段楼盘近距离景观一般，但项目的地段优势还是较为突出，加之其项目的刚需户型设计，比较适合首次刚需置业者，若有需求也不妨考量该盘。 （陈泽煌）
