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时代天韵 |
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海逸豪庭·尚都 |
南城作为东莞的主城中心，是东莞行政文化中心、国际商务区，也是东莞重中之重的发展区域。近年来，随着东莞经济的蓬勃发展，南城新住宅用地越来越少，南城周边区域的住宅项目受到强烈关注。在南城CBD与滨海片区的交界处，就有时代天韵和海逸豪庭·尚都两大项目，二者以“毗邻南城CBD”的优势备受关注。笔者日前对这两大项目进行了实探。 时代天韵 【项目地址】东莞市厚街镇东莞大道支线 【实探情况】 笔者从南城国贸中心驱车前行，途经职校西路，约20分钟车程便到达了时代天韵项目。据了解，职校西路于2021年9月通车后，大大提高了这一区域与南城主城区的通勤效率，实现了15分钟通达南城CBD。该项目坐落于东莞轻工业学校旁，从销售中心一侧看来，周边环境较为安静优美，楼体上挂有相关“南城项目”的宣传标语。经笔者了解确认，时代天韵项目地址实为东莞市厚街镇，但是有着毗邻南城的地理交通优势，这使得项目方打起了“抄底南城三房”的宣传旗号。 销售中心人员告诉笔者，交通地理区位优势是时代天韵项目最大的亮点，乘车15分钟即可到达国贸中心，上班、休闲娱乐两不误。此外，项目周边环莞快速路、湖景大道、京港澳高速等路网密布。在轨道交通方面，项目宣传“毗邻地铁2号线，规划中地铁6号线、13号线近在家门口”，但是距离2号线西平站、蛤地站驾车10分钟的距离不免有点不尽如人意。尽管还有规划中的地铁线路，但住户在较长时间内可能难以享受到6号线和13号线轨道交通优势。 营销中心沙盘显示，该项目地势较高，建在两山之间，约5公里处是水濂山森林公园。项目占地面积约7万平方米，建筑面积约28万平方米，规划建有16栋高层住宅，目前7栋在售，8、9栋将会在7栋售罄后开售，其余楼栋已销售完毕。项目主推户型有83平方米－90平方米三房两厅两卫和97平方米－102平方米三房两厅两卫。相比之下，83平方米－90平方米的户型显得比较拥挤，而97平方米－102平方米的户型客厅与餐厅一体，呈规整的长方形，从视觉上给人一种开阔、空间大的感觉。 时代天韵社区配有幼儿园、双跑道、分龄泳池、童梦区、球场，楼宇架空层设计作老年活动场所，满足全龄休闲活动需求。未来，销售中心会改做整栋商业体，项目周围打造商业街。不过值得注意的是，笔者在参观样板间的过程中发现，时代天韵项目除了被东莞市轻工业学校、广东酒店管理职业技术学院和厚街小牛津学校包围外，周边还有莞民投、保利和亚创联合体两大旧改项目。届时，时代天韵项目的住户可能会在未来一段时间受灰尘、噪音等影响。 【踩盘感受】 南城CBD作为东莞的“C位”发展重心，使得一众楼盘在宣传上向南城靠近。时代天韵项目地处厚街，但确实有着与南城CBD快速、方便的交通联系，对于未来发展意向在南城中心的购房客来说，该项目确实是不错的选择。在户型选择方面，购房者需要根据自身需求进行详尽考虑，83平方米－102平方米的户型可能更为适合两口之家和三口之家。同时，还要注意两大旧改项目对所选户型的影响。 海逸豪庭·尚都 【项目地址】东莞市厚街学府路（近水濂山公园） 【实探情况】 海逸豪庭项目与时代天韵项目距离仅5分钟车程，有着同样优秀的毗邻南城、快速通达南城CBD的地理交通优势，打着“南城南，至臻品牌社区”的宣传标语吸引南城购房客。 笔者来到项目销售中心，只见眼前的建筑物带有些年代感，不难发现褐色建筑外墙上风吹日晒的痕迹。销售大厅的布置金碧辉煌，但前来咨询参观的市民却寥寥无几。据了解，海逸豪庭整块项目用地于1998年获得，不免经历了时光的蹉跎。 在海逸豪庭出发，经学府路与水濂山路便可以通达东莞大道，到达南城CBD。高速路网与铁路轨道交通方面，项目距离广深高速入口约5公里的距离，随着莞深一体化、穗莞深轻轨及广深港高铁的投入使用，大大缩短了与珠三角各城市间的距离。 销售人员向笔者介绍，海逸豪庭由香港地产开发商长江实业集团有限公司打造，项目一共分为五期，项目内建有高尔夫球场，前四期以别墅楼盘为主，五期海逸尚都以高层洋房为主。海逸豪庭·尚都项目内配套有东莞市伊顿海逸外国语幼儿园和伊顿海逸外国语学校，设有都会度假式大型会所，配有室内外泳池、多功能篮球场、健身室、儿童天地及多功能室等设施，满足全龄活动需求。 海逸豪庭·尚都项目主推建筑面积约69平方米至125平方米的户型，为两房两厅、三房两厅以及四房两厅布局，样板间就建在销售中心旁。走进样板间参观，笔者发现主力户型布局并不太方正，过于暖色调的室内装修设计与用于隐藏管道的隔空层给人一种压迫感。不过，该项目是毛坯交付标准，住户可以通过优选的设计充分利用空间，打造梦想之家。 【踩盘感受】 海逸豪庭项目自1998年拿地以来，已经有二十多年的开发历史，今时今日推出第五期洋房项目必然是匠心之作。但无论是从营销中心还是样板间布置看来，都有着厚重的历史感。不过，该项目与横岗水库、水濂山森林公园、大岭山森林公园较近，自然环境比较突出。在笔者看来，该项目的户型和配套较为普通，但是均价2.4万元／平方米的成交价确实能吸引购房客的关注。 (文/图 陶丽蓉 彭丽韵)
