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美的·招商东樾 陶丽蓉 摄 |
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保利·欢乐大都汇 陶丽蓉 摄 |
住宅房价高，对于年轻人而言置业存在压力，商办类型公寓就成为了新的选择，尤其是时尚的Loft公寓大受年轻人的喜爱。笔者观察到，美的·招商东樾与保利·欢乐大都汇目前都推出了商办型公寓，两个项目分别位于石碣镇与南城街道，交通地理区位比较有利，本期“盘东莞”，笔者就带领大家一起关注这两个公寓项目。 美的·招商东樾 【项目地址】石碣镇东城中路延长线 【现场实探】 美的·招商东樾由央企招商蛇口与美的置业联手打造，分为住宅和公寓两部分，项目于2019年拿地，目前住宅部分已全部交楼，名为“蜜樾”的Loft公寓项目正在开售。项目地处东城中路延长线，位于大王洲桥东侧，与达鑫江滨新城隔路对望，项目周边聚集了左岸东宸、中熙君墅湾、王洲湾1号等社区，居住氛围较为浓厚。 笔者从东城中心出发，经东城中路过大王洲桥，15分钟的车程就到达了项目销售中心。同时，美的·招商东樾与南城国贸中心的距离仅约20分钟车程，这对于有车一族中的城区上班族而言是不错的选择。地铁轨道交通方面，项目距离现有的东莞地铁2号线天宝站约3公里车程，距离规划中的12号线挂影洲站2公里。但这能否成为该项目的优势还有待考量，一是因为与地铁站2－3公里驾车距离并不能发挥地铁轨道交通的便利性特点，其次，规划中的12号线可能至少需要在8-10年才能建成通车。 蜜樾Loft项目定位为商办类型，位于美的·招商东樾项目的最北侧，共计21层，每层5梯36户，总计630户，主力户型为36平方米Loft。其中，每一层的四个边角位有两套55平方米Loft，共计70套。据了解，该项目为精装交付，水电费为商用收费标准。由于该Loft公寓是属于商业性质的房产，因此不带学位，业主也没有办法落户。 笔者实探中参观了36平方米的Loft户型样板间，该户型约4.5米层高，设计上餐客一体，做两房设计，还包含有开放式厨房和卫浴，可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”。但值得注意的是，36平方米的Loft公寓做两房设计在空间布局上是非常拥挤的，入住后，物品收纳将会成为一个大难题。同时，Loft公寓为内阳台设计，这对于房子通风与衣物晾晒是不便的。不过，该36平方米的Loft公寓足以成为创业青年的梦想启航地。 【实探感受】 石碣镇临近东莞主城，因此吸引了不少住宅项目落地，但石碣的房价较高埗、石龙、茶山、石排等周边镇区相对要高。根据2022年1月东莞市商品住宅网签销售情况看，石碣商品住宅单价为2.7万元/平方米，虽较去年高峰期有所回落，但对刚刚就业或者创业阶段的年轻人来说，把商品住宅作为首次置业目标仍面临不小的压力。而Loft商办类型的公寓价格比住宅要低很多，因此成为了不少年轻人首次置业的优先选择，美的·招商东樾的“蜜樾”Loft也正是瞄准了这一年轻人市场，精准定位，因此吸引了不少消费者的关注。 综合来看，该项目的主要优势表现为：地处东城与石碣镇的交界处，距离市中心较近，所处板块的发展潜力较大；首付和月供压力相对商品住宅而言要小；周边有“三江六岸”滨江绿道和楼下商业mall等生活配套设施；随着未来轨道交通的发展，地铁出行会变得便利。项目不足之处表现为：距离地铁口较远，现阶段依靠地铁出行不便；商用水电价格较高，增加经济支出。 保利·欢乐大都汇 【项目地址】南城莞太路与环城西路交汇处 【现场实探】 保利·欢乐大都汇地处南城莞太路与环城西路交汇处，位于未来的东莞总部基地旁，毗邻第一国际商圈。笔者到达项目现场发现，环城西路车辆多、车速快，车辆噪音非常大，而深夜时噪音的影响将会更加明显。因此，购房客在选择户型的过程中要格外考量噪音的影响，以免对个人的作息造成困扰。但是，保利·欢乐大都汇的地理条件也成了它的优势。经环城路10分钟车程可到国贸中心，经莞太路10分钟车程可上广深高速，同时南城也是未来轨道交通的换乘枢纽地。目前，总部基地已有万科大厦、浙商大厦等10余座写字楼落成，国际商务区未来预计会吸纳超3000家企业进驻，人口红利大，保利·欢乐大都汇项目未来发展潜力值得看好。 销售人员向笔者介绍，保利·欢乐大都汇占地约7686平方米，建筑面积约75759平方米，梯户比为4：23。该项目与美的·招商东樾一样，作为商办类型收取的是商用水电费。项目周边有国贸商圈、莱蒙商圈、西平商圈与G1蜂汇商圈，符合年轻一代的娱乐休闲需求，同时周边康华医院保障该片区医疗无忧。 保利·欢乐大都汇户型设计有平层与Loft，主推22平方米－46平方米户型。笔者参观样板间发现，高达30%的公摊面积让本来面积不大的空间显得更为拥挤。45平方米复式户型，卫浴干湿分离，一楼设计有开放式厨房与客厅，二楼可作为卧室或办公区域。但是，该项目不通天然气，开放式的厨房不利于阻隔油烟，而且内阳台设计不便晾晒衣物。 【实探感受】 南城地处东莞城市中心区，而保利·欢乐大都汇地处未来的总部基地旁，具有很强的发展潜力。在限购时代，公寓不限购不限贷成为“与生俱来”的优势。 综合来看，该项目的主要优势表现为：地处南城总部基地旁，交通地理条件较好，未来人口红利大，发展潜力大；户型多，可为购房客提供更多的选择。项目不足之处表现为：临近环城西路，车辆噪音大。 （陶丽蓉 彭丽韵）
