东莞楼市拟出新政

　　4月15日，东莞市住建局发布关于公开征求《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知（征求意见稿）》意见的通知（以下简称《通知》）。其中提到，东莞符合高品质的新建项目，在进行预售申报时，可按照一星级、二星级、三星级绿色建筑标准分档，相应申报的住宅销售均价可适当提高。

　　据《通知》内容显示，未来将对东莞市新建商品住宅项目建设品质进行统一约束，明确新建商品住宅项目最低品质要求，鼓励项目结合实际自主提高品质建设标准，推动住宅项目逐步实现“优质优价”。

　　而关于项目分档次约束项，具体分为三大方面：一是基本品质指标，将从共用部分、室外环境、套内空间对新建商品住宅项目最低建设品质要求进行明确；二是提升品质指标，将在满足基本品质指标的基础上，参照一定标准对新建商品住宅项目进行提升品质分档，在绿色建筑、装配式建筑、特色品质指标等方面对应不同档次提出相应的提升品质指标约束要求，并对实施提升品质指标相应内容增加的建造成本，在进行住宅销售价格指导时予以适当增加。三是精装修要求，实行精装修报建及交付的新建商品住宅项目，建设单位可结合项目实际自行提高相关装修标准，精装修内容也需要纳入住建部门监管范围，对不符合相关要求的，不得验收通过。

　　值得关注的是，《通知》提及若建设单位未按项目建设品质标准要求进行建设，违反《建筑法》《建设工程质量管理条例》《广东省绿色建筑条例》等法律法规行为的，将依法实施处理，并对相关责任单位实行调低预售款监管等级、限制新地块竞拍准入资格、纳入信用披露名单等信用惩处措施。

　　（陈泽煌）