今年东莞首次集中供地开拍

　　4月18日，东莞市公共资源交易中心发布公告称，原定于4月19日至20日集中出让8宗地中，编号为2022WR002（道滘）、2022WR004（塘厦）、2022WR005（常平）、2022WR006（大岭山）、2022WR007（常平）、2022WR008（大岭山）共6宗地因故终止出让。

　　笔者了解到，相比去年，今年本次集中供地的拍卖门槛已大大降低。从公布的条件来看，所有地块都已经取消新房销售限价，同时下调竞买保证金，部分地块取消无偿配建安居房及停车位要求。但是，本批次6宗地块临拍前撤牌，是何原因？有业内人士认为，在当前以价换量的市场环境下，房企拿地需预留足够利润空间，而道滘地块、大岭山2宗地块、常平2宗TOD地块底价下预期销售利润率不足10%，且地块周边竞品多存量大，大大降低房企拿地信心。

　　不过，在4月19日，此批集中供地中其余两宗地块成功出让。经十轮报价，保利地产以88529万元竞得横沥镇村尾村2022WR001地块，成交楼面价8639元/平方米，实际楼面价8672元/平方米。分析来看，在距离本地块约一公里范围内，碧桂园·松湖明珠精装均价约2.25万元/平方米，招商雍景湾精装均价则为2.1万元/平方米。

　　另一宗位于长安镇沙头社区的2022WR003地块，占地面积约5.84万平方米，起拍价50.13亿元，起拍楼面地价22606元/平方米。最终由武汉地产集团有限责任公司以起始价50.13亿元竞得，过程中无企业加价。据悉，该地块周边是vivo全球总部及产业区，还有东宝公园、猫山公园等生态景观。此外，地块附近规划有东莞地铁2号线、3号线及9号线等轨道交通，待建成落地后，无论是前往周边镇街、市中心，还是到往广深惠三城都将十分便捷。 　　  （陈泽煌）