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西平新地中心沙盘 |
文/图 陶丽蓉 彭丽韵 笔者从东莞中原战略研究中心获悉，2022年第一季度东莞公寓供应缩量至4万平方米，受2月中旬开始的公寓降价影响，3月公寓成交量环比增长明显。在这一轮的降价中，公寓项目让利幅度达16%-40%。 作为东莞地区备受关注的两大公寓项目，保利卓越中环广场在第一季度成交套数上名列前茅，而西平新地中心在项目选址方面大为吸睛，意向置业公寓的市民应该如何选择？本期《盘东莞》就带领读者朋友了解这两个项目。 地段各有优势 从实地走访看，西平新地中心位于南城区西平宏伟二路与宏伟三路交叉口附近，南城市民花园旁，靠近思朗广场；而保利卓越中环广场地处寮步镇药勒村龙胜路，与东莞篮球中心隔市政规划用地相望。 笔者在踩盘过程中了解到，因为项目与西平地铁站直线距离仅600米，西平新地中心住户除了可以乘坐R2号线一站通达南城外，未来还有在建的R1号线与深圳6号支线及广州地铁5号线延长线相连；除此之外，还可以通过西平中转枢纽站便捷接驳莞惠城轨，轨道交通优势较为明显。 而莞惠城轨寮步站就在保利卓越中环广场的家门口，住户可以一站通达松山湖高新区、南城西平站等。除了轨道交通，该项目周边还有松山湖大道、东部快速、珠三角环线高速，且值得一提的是，营销中心拆除后可以直接连通松山湖大道。寮步镇本身上连主城下接松山湖，地理区位优势相对亮眼。 配套参差不齐 在生活、休闲、医疗等配套方面，两个项目各有千秋。其中，休闲生活配套方面，西平新地中心与保利卓越中环广场均自带沿街商业体，并且会引入超市、品牌餐饮名店等，住户的日常休闲能得到保障。同时，两大项目都配有地下停车场。此外，西平新地中心距离思朗广场约步行200米，紧靠南城市民花园，周边有光大·景湖荣郡、中熙·弥珍道等成熟社区，居住氛围浓厚。保利卓越中环广场距离香市动物园、香市公园不足2公里，临近大型购物超市山姆会员店选址。不过，该项目周边的商业配套相对欠缺，大型消费娱乐需要到镇中心的万润商圈和香市商圈；同时，项目正对面为药勒村与未开发市政用地，景观欠佳，且2公里内有鞋厂及工业园。 在教育配套方面，尽管公寓不含学位安排，但西平新地中心毗邻南城阳光第九小学、家禾幼儿园，周边还有光大新亚外国语学校等；而保利卓越中环广场则与东莞市第六高级中学、东莞市辰熙中英文学校、东莞城市学院距离较近。 此外，两个项目所处地段医疗资源较为薄弱，目前西平新地中心只有距离800米的东莞市妇幼保健院，保利卓越中环广场只有距离约4公里的东莞市中医院。 户型选择多样 据了解，西平新地中心由世纪城和华邦集团联手打造，项目占地约2.4万平方米，建筑面积约12.2万平方米，由1栋写字楼与3栋公寓组成。保利卓越中环广场由保利和卓越两大品牌房企投资开发，总建筑面积约11.5万平方米，同样由4栋商办构成。 保利卓越中环销售人员吴小姐告诉笔者，项目户型多样，9栋低层户型有30平方米、40平方米和75平方米LOFT，为8梯36户设计；中高层户型为60平方米、80平方米和112平方米LOFT，因为户型面积增大每层户数减少，为8梯16户。“目前9栋低层的30平方米户型已经售罄，并且该栋低层户型都是不能安装天然气的。”该销售人员透露。笔者实探发现，保利卓越中环30平方米和80平方米的户型设计最为舒适，空间布局较为合理。根据中原地产研究院数据，该项目一季度成交套数为158套，颇受市场欢迎。 西平新地中心主打48平方米和75平方米精装LOFT公寓，楼高4.5米。在产品打造上，该项目与传统的LOFT产品不同，目前在售的3号楼采用了5梯16户设计，住户的出行效率和舒适度直接提升。开敞式走廊设计，让各户型采光与通风得到保障。同时，走廊设计了下沉式地漏和挡雨栏板，加上合理的倾斜角度，解决了开敞式走廊的积水与可能带来的路面湿滑问题。 据了解，该项目自开盘以来大受周边住户欢迎，售价为2.2万元/平方米-2.5万元/平方米。笔者实探获悉，该项目75平方米户型为边角位，体量较小，主要户型为48平方米产品。
