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中信凯旋湾沙盘 |
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新鸿基珑汇营销中心 |
石龙镇位于东莞北部、东江下游北干流和南支流交汇处。虽然从距离上来看，石龙镇到东莞城区需要一些时间，但近年来在东莞火车站的“加持”下，石龙的产业发展逐渐加快，商业配套也越来越完善，生活气息越来越浓厚。置业莞北片区，石龙也算是一个不错的选择。 在石龙镇买房，哪些项目值得关注？日前，笔者实探石龙镇中信凯旋湾与新鸿基珑汇。 中信凯旋湾 【项目地址】石龙镇龙升路10号 【现场实探】 中信凯旋湾地处石龙镇中心地段，从东城出发约40分钟可到达项目营销中心。根据规划，中信凯旋湾项目占地约1.2万平方米，总建面约5.8万平方米，目前在售1-2栋高层住宅，产品为建面89平方米-117平方米三至四房，毛坯均价23000元/平方米，此外还有31平方米-44平方米的公寓产品，共596户。项目推出的住宅是毛坯交付，LOFT商办公寓是带装修交付。 项目周边建有佳兆业中央豪门、龙升豪园、聚龙彩虹湾、濠兴逸苑、佳兆业帝景湾等多个成熟小区，居住氛围浓厚。但笔者走访发现，附近很少公共交通配套，没有私家车的话出行会比较麻烦。项目周边商业配套完善，分布众多便利店、小超市等，周边几百米还坐落着沃尔玛、嘉荣购物广场等大型商圈，可以满足日常购物需求。 在教育方面，项目直线3公里范围内有28所幼儿园、4所小学和3所中学，整体教育配套完备。 据现场置业顾问介绍，目前项目在售的建面约117平方米户型，为“三房两厅两卫”设计，全屋大约有10个飘窗，空间通透、采光良好的同时，大大提升了实用性，部分户型还可以一览开阔江景。另外，各个空间均是方正格局，布局合理，方便室内家具布置，整体利用率较高。各个功能区的尺寸比例合理，干湿、动静分离，能很好地满足日常功能需求。 中信凯旋湾本次推出的江景新品，定位非常清晰，即改善型刚需住宅。入住该项目可充分享受石龙新城区原有优质教育、医疗等配套设施。总体来说，中信凯旋湾是一个适合自住的楼盘。 新鸿基珑汇 【项目地址】石龙镇方正东路一号 【现场实探】 从新鸿基珑汇出发，步行200米即可抵达惠州博罗县。该项目配套丰富，自带幼儿园、无边际泳池、滨江长廊等。项目总占地面积约18万平方米，总建筑面积约56万平方米，是一个超大型低容积率社区。 新鸿基珑汇共分为4期开发，总户数为4386户，目前二期产品已售罄，一期已经交楼，入住率已接近7成，生活氛围浓厚。三期规划6栋高层洋房，楼层高32层，内部配备了社区底商、观景园林、儿童乐园等设施。目前项目在推全新第三期65平方米-120平方米二至四房，毛坯均价22000元/平方米，今年9月即可交楼。 笔者现场实探发现，该项目销售中心设在水源路边上，但入口设在小区里面，看房要从小区西门方可进入。小区的活动空间和绿化表现给力，居住舒适度较高；地块属于临河地段，东侧紧邻东江，江景资源丰富。 但从配套、区位等因素来考虑，项目的表现不是很“给力”。笔者第一感受是商业氛围不浓郁，小区附近几乎没有商业配套，楼下临街商铺闲置，日常生活购物不是很方便。马路对面就是泗洲村工业区，分布着电子加工、纸品包装等厂房。 该项目建面约65平方米的户型为两房两厅一卫，是市面上为数不多的两房产品，紧凑实用无过道，总价较低，适合极刚需群体“上车”，改善型客群可将该户型作为父母长辈住房。该户型入门左右两侧分别为厨房及卫生间，方便主人入户后洗手清洁。客餐厅连通阳台，阳台开间约3.3米，保障了采光与通风。两卧室分布于客厅左右，未能完全做到动静分离。两卧室开间均不足3米，但设置了飘窗，通风透光性不错。 （文/图 陶丽蓉）
