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“莞七条”降低二手房流通门槛，市场出现大量新房挂牌 |
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南城一成熟小区楼下聚集了多家中介门店 |
文/图 陈泽煌 7月4日，东莞市住建局连同多个部门发布了《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，如今这则被业内称为“7·4新政”的楼市政策迎来了满月。 在此之前，笔者通过对东莞“限购区域”及“非限购区域”的新房市场走访了解到，各大板块的供需回暖明显，成交量上涨至年内高位。除了新房市场外，新政也对二手房的购买资格进行开放，这促使近期市场迎来了一批次新房挂牌潮，且从成交量来看，东莞的二手房市场掀起了阵阵“涟漪”。 政策效果明显 中介房源挂牌量激增 早在今年5月份，《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即“莞七条”）出台后，市场行情开始出现好转，特别是政策的部分细则对二手房市场持续利好明显，既间接增强买卖双方的预期信心，也促使市场回归正常交投状态。与此同时，近期有很多中介和置业顾问的朋友圈颇为喧闹 ，并且时常能看到他们晒出楼盘的成交量与客户到访的热闹场面。 7月29日上午，笔者走访位于南城石竹社区某中介门店，只见店内约20平方米大小的空间却接待有13名咨询客户，另有4位门店人员正忙着与客户填写资料、交流问询等。“7月份挂牌出去的二手住宅有180多套，比上个月新增了近一半的量。从线上咨询及到访客户量数据来看，7月份较此前同期上涨约60％左右。”该门店经理詹彬表示，无论是此前的“莞七条”，还是刚满月的“7·4新政”实施后，他所负责的门店挂牌量、成交量都出现过阶段性上涨，部分优质房源的成交周期也在加快。“就目前来看，连续的新政对于市场的拉动作用肯定是持续且利好的，但买卖双方都越来越理性，二手房市场算是稳中升温吧。”詹彬说。 在走访中笔者发现，南城宏图路周边的居住区高楼林立，横纵交错的街道上，存在着如乐有家、链家、融易等数家中介。据这些门店的负责人介绍，现阶段他们在此区域接收的二手住宅放盘量激增，大多数业主对市场预期有好转，故而诚心出售、合理报价的业主越来越多了，仅附近的中信新天地、城市风景、万科金域华府等楼盘就在近30天内新增挂牌数达到800套以上。至于未来东莞二手房价格的走势如何？他们给出的判断均是以平稳为主。 另据诸葛找房数据显示，截至7月中旬，东莞全市8家房产经纪公司的二手房挂牌房源量就已达到61875套。其中，链家地产当前挂牌二手房源为39848套，坐拥全市最多二手房源；自由人、乐有家、融易地产当前挂牌二手房源分别为11084套、5497套、4309套，房源在全市各镇街热门小区遍地开花。 市场释放购买力 数据显示买卖回暖 据悉，在东莞楼市进入新政周期后，二手房市场持续回暖，既有单周突破600套成交的水平，也有连续三周保持500套交易的水准。不过，值得注意的是，在7月25日至31日期间，由于住建部门官网更新升级，目前官方公布的二手房数据缺失，无法正确得知上周的交易量。但整体上看，二手房市场整体热度仍平稳上行，处于年内高位水平。 有业内人士认为，二手房市场不断回暖的局面，除了与低利率有直接关系外，也受到区域限购、新房供应不足等因素的直接影响。此外，从东莞六大片区的成交量来看，近期各片区二手房的网签量普遍上涨，中心城区、东南临深片区和松山湖片区是最大赢家，在新政首周分别成交了192套、125套和124套。 “在东莞购买二手住房的，大多是刚需型客户。”乐有家研究中心桂夷宗介绍说，从他们公司内部统计情况看，近期东莞的二手房交易户型以90-120平方米为主，这类型的客户属于刚需购房。 “之所以想买二手房，就是看中拎包入住，省心省钱。”在莞城万科中心某中介门店，正在咨询业务的小叶告诉笔者，他参加工作4年，打算明年结婚，因此正忙着选购婚房。“对比之下，还是二手房比较合算。”他跑了不少中介看了不少房子，初步圈定90-100平方米的二手房。“看过一些新楼盘，但是价格便宜的太偏远，离主城区近的价格高，每个月还款压力较大，再说二手房收拾一下就能入住，省了不少装修费。” 业内人士分析，对刚入职的年轻人来说，资金不一定充裕，二手房是不错的选择。随着东莞二手房市场热度稳中有升的态势，业主放盘数量增多、价格适当调整，未来一段时间，东莞二手房市场将有更多选择空间。 后市保持理性 二手楼市预计逐渐趋稳 据了解，如今东莞无论是新房还是二手房，市场的投资客已经较为少见，目前市场整体仍处在观望期。业内人士认为，不管是中介、买家还是卖家，各方面都在观望楼市变化，二手楼市预计逐渐趋稳。也有业内人士表示，随着金融政策的逐步宽松，预计接下来市场交易量将持续稳中上行，二手房议价空间增大。 “二手房市场方面，在5、6月份成交同比增加四成后，市场进入政策观望期而有所回落，预计未来成交将进一步好转。”东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为，由于二手房市场经过近两年的调整，价格经过深幅调整后优势明显，预计二手房市场的回暖表现仍然强于新房市场。并且，由于二手房抛盘压力比较大，诸如许多镇街的次新房性价比颇为优质，且与新房单价价差可达到5000-8000元，对新房市场冲击及分流作用比较大。 车德锐表示，东莞楼市政策的利好已出尽，最佳购房时机到来，建议买卖双方可以适时出售与入手。此外，由于二手房抛盘压力比较大，跟风势头不强，他也建议外围投资客回归自住和理性，切勿盲目进莞投资。
