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布局舒适的珑远翠珑湾样板间 |
文/图 羊城晚报记者 余宝珠 实习生 徐芙蓉 周末，走进万江珑远翠珑湾销售中心，大厅右侧的钓龙虾活动给看房增添了不少乐趣，往来的客户更是络绎不绝。在主城区什么样的楼盘和户型更受客户青睐？带着这个疑问，本期《盘东莞》来到了万江珑远翠珑湾楼盘，走进样板间，实探“真城区江景房”。 背靠发展区域 项目潜力较大 “谁都希望能够买到性价比高的房子，除了居住之外也有增值的潜力。”前来购房的赖先生说道。的确，对于想要在主城区买房的人而言，在主城区新盘稀缺的情况下，除了宜居，是否具有增值潜力也成为关键，因而，地处有改造潜力区域的项目是很多购房者的首选。 在中心城区中，不同于老城区莞城和土地开发饱和度较高的东城与南城，万江虽然发展较晚，但后劲充足，拥有大量可利用土地多、可塑性强的区域。位于东莞“三江六岸”规划龙头位的万江，滨江资源丰富、开发条件成熟、特色要素集中，加之近年来万江的产业规划以数字经济、智能制造、信息技术等为重点产业，无疑成为主城区未来产业发展的核心要地。 与此同时，万江始终是承接南城、东城、莞城三大区域购房者外溢的主力军，万江珑远翠珑湾就位于万江重点开发的十里汾溪板块，毗邻万江新行政中心，周边汇聚市民服务中心、图书馆等市政配套，对比珠江新城，该项目所处的板块规划布局与珠江新城的中轴线布局十分相似，由此可见背靠区域发展，该项目的确潜藏较大发展势头。 坐拥江景资源 交通出行便利 笔者来到在售楼盘的9楼样板房发现，该项目正对江景，紧邻汾溪江岸，楼盘前方无任何遮挡，且是为数不多的南向看江的项目。与为看江而牺牲居住舒适度的北向看江不同，南向看江既保证了坐北朝南的采光通风效果，也能享受最好的江岸景观面。 对意向购买江景房的客户而言，江景是一方面，与其配套的社区环境与周边生态环境同样成为是否宜居的关键。据销售介绍，该项目以现代典雅风为主题打造了约3.6万平方米的园林景观，相当于5个足球场大小。园林内部涵盖了游泳池、健康跑道、儿童乐园等满足不同年龄段的多样化需求的设施。与此同时，该项目周边3公里范围内拥有万江公园、滨江体育公园、金鳌洲公园、龙湾湿地公园4大主题公园。 观察交通路网可发现，该项目拥有莞穗路、环城西路、银龙路三条连接广州和东莞中心城区。金龙北路规划建设的跨江隧道连通华南摩尔板块，同时项目周边的地铁一号线(在建）与莞深快轨极大地方便了出行。然而值得注意的是，虽然项目头顶“主城区”光环，一眼望去项目周边尽是农田，完整的配套建设还需一段时间。 布局舒适采光充裕 改善型性价比之选 通过实地走访，该项目目前主推95平方米三房两厅、115平方米四房两厅和143平方米四房两厅三款户型。据销售介绍，95平方米和115平方米的高层价位在32000元-36000元/平方米左右，143平方米的小高层成交价在37000元-39000元/平方米左右，均为毛坯交付。该项目现阶段首推共98套，首次所推出的楼盘也是整个项目距离江景最近的望江楼栋。 据工作人员介绍，115平方米的户型目前更受改善型客户青睐，也是该项目的“明星产品”。“可能一些客户因为工作或孩子在主城区上学，会选择出手之前购买的房子。”销售经理曾女士说道。 走进115平方米样板房，进门右手边是一间多功能房，尽管空间不大，但独立安静的特点可以打造成茶室。站在客厅观察整体户型发现，户型采用南北双阳台设计，通风对流，四开间朝南采光较好，竖厅设计使得各个功能分区明确，互不干扰，动静区分离，隐私得到保障。其中一大亮点是该户型南北两侧均设置了双阳台，朝南向的景观阳台约3.8米宽，向外眺望便是开阔的一线江景风光。北侧是生活阳台，由于靠近餐厅使餐厅的采光更为充裕，在使用方面可以洗衣晾衣，用来摆放洗衣机和生活用具杂物等。 走进主卧，映入眼帘的就是朝南的景观飘窗，朝外望去开阔的滨江景色尽收眼底，采光充足且室内空间宽敞，主卧配备专属卫生间，卫生间也采用了干湿分区的设计，功能独立使空间使用率高。在卧室和卫生间之间，预留了双排衣帽间的空间业主可自行设计。 综合该项目的各项特点可发现，该项目在主城区资源稀缺的情况之下，改善型购房者在自身购买力允许的范围内，该项目或许是性价比较高的选择，然而对于刚需客户而言，在政策端松绑的情况下，该项目价格依旧呈走高趋势。需要明确的是，尤其是在限购新政出台后一个月的时间节点，非限购区凭借价格与区位优势无疑分散了部分客户，而对选择入手主城区楼盘的购房者而言，还需多方对比理性选择。
