东莞7月楼市成交数据出炉

　　日前，东莞7月楼市成交数据全面出炉。据合富大数据显示，2022年7月东莞一手住宅供应约42.3万平方米，共计3889套；成交约46.7万平方米，共计3754套，同比微增2%，环比增加65%，均价29274元/平方米，环比上涨11%。同比上涨9%。

　　数据显示，7月出台的“7·4新政”发力明显，使得传统淡季的成交创下年内最高纪录，并首次超过去年同期，供应则处年内次高水平(剔除配建房，同创年内最高)。

　　房价方面，近期全市房价均价的趋势表现为明显回稳，理性回归。据合富大数据显示，东莞一手住宅成交量同比增幅从1月的负77%持续压缩至1月至7月份的负45%，与去年的差距逐月减少，1月至7月份跌幅环比减少8个百分点，跌幅较明显收窄。

　　库存方面，截至7月底，东莞一手住宅库存面积约349万平方米，同比微减1%。前7月每月的库存量变化不明显，基本稳定在340万平方米上下。按照过去3个月的平均消化速度测算，去库存时间需约111个月，环比去化周期缩短约3.6个月，当前东莞楼市去化处于适中范围。

　　二手房方面，7月东莞二手住宅网签约21.8万平方米（住建官网升级，数据截至7月24日），共计2052套，环比微减1%，同比增加9.4%，均价20800元/平方米，同比上涨10.5%，环比微跌1.5%，二手房成交处于年内高位。业内人士称，当前二手房市场行情仍处于修复性回升阶段。

　　在土地市场方面，房企拿地谨慎，1月至7月份商住用地供应16宗，较去年同期明显缩减，成交10宗，约43.4万平方米，同比减少51%，处于历史较低位。前7月成交金额约180亿元，同比跌近5成，处于历史同期中高水平。

　　另据东莞公共资源交易中心公告显示，土拍市场第三轮集中供地7宗地块将于8月挂牌入市，总占地面积约30万平方米，起始金额约133亿元；在本轮集中供地中，政府再次出让多宗优质地块刺激市场，如热门的松山湖、南城地块及石龙、东城TOD地块等。

　　羊城晚报记者 余宝珠　　实习生 徐芙蓉