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临近“金九”房企大力推货。图为凤岗镇一楼盘在售的准现房产品 |
文/图 陈泽煌 8月中旬，房企蓄势待发，进入新一轮的拿地、销售周期。笔者了解到，相较于以往同期，本该属“淡季”的8月楼市，今年却表现得看点十足。近期，东莞楼市连续掀起开盘推货潮，初步统计有26个楼盘取得预售证，更有首个“三限房”传出新动态。业内人士分析认为，虽然东莞楼市“7·4新政”已出台一段时间，但市场的观望情绪仍存在，楼市消化库存尚需较长时间。 土地：第三批次土拍在即 7月底，东莞市自然资源局发布了7宗地块的挂牌信息，分别分布于东城、南城、石碣、松山湖（2宗）、石龙、厚街，总出让面积29万平方米。笔者查阅公告获悉，本批次供地仍沿用“最高限价+终次报价”的方式和限资质、限“马甲”规则，将在8月30日出让。 限购区域的4宗地块中，松山湖园区有一宗位于玉兰路与兰香路交会处的2022WR017号地块，出让面积59796.22平方米，楼面起价21543元/平方米；另一宗地块位于新城路与玉兰路交会处的2022WR018号地块，出让面积60509.69平方米，楼面起价11700元/平方米，该宗地块明确为三限房项目。东城街道将出让位于新源路与莞长路交会处的2022WR020号地块，出让面积49788.31平方米，楼面起价为17664元/平方米。南城街道则将出让元美东路与中路交会处的2022WR021号地块，出让面积15924.07平方米，楼面起价20982元/平方米。 非限购区域的3宗地块中，位于石龙镇西湖村的2022WR019号地块出让面积32382.73平方米，楼面起价9900元/平方米。厚街镇的2022WR023号地块位于寮厦社区，出让面积20977.93平方米，楼面起价14000元/平方米。石碣镇的2022WR022号地块横跨该镇刘屋村、横滘村，出让面积50904.52平方米，楼面起价9600元/平方米。 “总体上看，这7宗地块的区位优势明显，并且出让价格也将低于周边早前地价，可谓地优价美。”中原地产研究院执行院长车德锐告诉笔者，该批次地块全部拍出后，也意味着未来将有更多有地段优势和价格优势的项目入市，对于购房者而言，入手好项目的机会更大，且在众多“价美”地块所诞生的项目与之前库存竞争之下，购房者也将获得较多实惠。 市场：开发商抢跑楼市“金九” 据中原地产研究院数据显示，今年上半年东莞累计“压抑”6.7万套购房需求，这些需求也在等待合适时机集中释放。而在政策端的利好之下，市场对刚需、刚改置业群体日趋“友好”，因此，一众开发商抢跑“金九”，积极拿证入市。据笔者不完全统计，8月东莞全市预计将有26个楼盘推新入市，供应房源套数超2000套，主要集中在临深、松山湖和中心城区等板块。 笔者了解到，8月东莞全市预计有华侨城·天鹅堡，保利时区、金茂松湖云禧、东实旗盛花园4个纯新项目入市，另有越秀美的天悦江湾珑远·万江翠珑湾、华润置地中心、恒兆公馆等22个楼盘将新增房源供应入市。 在产品类型方面，大部分项目以刚需及首改产品为主，也有部分推出大面积产品，户型趋向多样。例如华侨城·天鹅堡总共由21栋“天鹅堡”系洋房楼栋组成，主力户型为建面96平方米-193平方米三四房，其于7月16日启动登记，开盘在即。保利时区近期推售项目为虎门高铁站TOD综合开发项目，预售房源共1栋洋房住宅楼，产品建面为95平方米-121平方米。而金茂松湖云禧则在售建面98平方米-115平方米三至四房，既有面积段95平方米-115平方米的户型，也有137平方米-142平方米的大面积空间。 值得一提的是，从目前传出的动态来看，东莞首个“三限房”项目——东实旗盛花园预计在近期开放营销中心，不久后将正式入市。该项目位于虎门镇赤岗社区，项目总占地约2万平方米，建面约6.2万平方米，共计可售套数约732套，主力户型为72平方米的两房两厅以及79平方米的三房两厅两种户型。 业内：下半年重在消化库存 笔者从东莞市住建局官网获悉，截至今年6月底，东莞新房（包括公寓）库存达516万平方米，潜在供应约255万平方米。对此，业内人士分析认为，下半年将是东莞楼市大力消化库存的时期，开发商的去货意愿很强，优惠政策也将持续，而且还有不少现房、准现房可选，对于购房者而言，是相对占优势的一个阶段。 车德锐建议说，8月市场在利好政策已基本应出尽出、能出尽出的背景下，楼市有望迎来一个稳步回升的新周期。在这个新周期内，也建议广大购房者遇上好房可果断出手，特别是对于刚需客户来说，能抓住时机满足自身需求才是置业关键。
