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孚泰锦城项目施工现场，预计8月封顶 |
文/图 羊城晚报记者 余宝珠 实习生 徐芙蓉 近年来，东莞城区土地开发利用强度高，住宅供应长期紧缺，在售项目寥寥无几。不过，随着房企深耕、地块供应及城市更新的进展，曾经“房荒”的南城楼市也将在供应方面得到改善，多个纯新楼盘等待入市。本期《盘东莞》，笔者实探位于胜和社区的新盘孚泰锦城，了解这个即将面世的南城新盘是否值得入手。 预计入手门槛首付100万元左右 孚泰锦城是南城稀缺的“迷你盘”，据销售人员介绍，该项目占地面积仅有0.92万平方米，规建有2栋住宅和1栋商办，共计住宅有143套，主力户型有78平方米、88平方米和98平方米三种，均为三房两厅，目前备案价格还没确定。 近年来，在南城楼市供应稀缺的情况下，当地住宅的成交主要以二手房为主。孚泰锦城周边二手房社区主要有碧桂园·东江月、田禾塞纳河畔、万科·运河东1号等成熟小区，价格在3.45万元/平方米-3.9万元/平方米之间。 “我们项目的户型在城区新盘中算很小了，面积小、总价低，预计更受刚需客户青睐，我们的蓄客客群目标也正是如此。”据该项目销售人员透露，下阶段将进入备案预售，预计定价在4万元/平方米以内，具体要在8月底封顶后正式定价开盘。若按限购区域首次置业者30%的首付计算，入手门槛首付在100万元左右，不管是价格还是房型都更适合刚需客户“上车”。 周边环境面貌和生活配套待升级 笔者实地走访了解到，由于该项目的体量较小，在社区园林景观、生活配套服务、室外活动场地等方面都存在“硬伤”，较难满足业主的生活和休闲需求。其次，由于项目内部除两栋住宅楼外，还有一栋商业办公楼，大量非业主人员的出入也会一定程度影响到居住的私密性。同时，项目周边建筑大多为村民自建房，城市环境和生活配套也较为落后。进入项目实地的道路较为狭窄，道路两边停放车辆较多，若接下来无合理交通规划，车辆行进或调头也存在一定困难。 不过，该项目的交通区位则十分优越。沿项目向西南即可驶入中心城区的主干道莞太路，经计算，到达市政府及国贸中心、汇一城等商圈只需用时10分钟。 此外，该项目背靠龙湖蚝岗社区和卓越圳头社区的两大旧改项目，旧改区域占地面积超35万平方米。从7月中旬东莞市自然资源局发布的《关于加快“三旧改造”的通知》中不难看出，东莞将全面加快三旧改造，推动城市面貌快速发展。一旦两大社区的旧改工作稳步推进，该项目所在区域未来发展值得期待。
