|
|
位于大岭山镇一楼盘近期迎来交付仪式 |
|
|
麻涌镇一楼盘交付现场，业主难掩喜悦 |
文/图 陈泽煌 作为楼市传统营销旺季的“金九”今天启幕，这一节点往往也是东莞房地产行业交付的高峰期。据不完全统计，近三个月以来，东莞12个楼盘完成交付，其中不乏寮步源悦、碧桂园铜雀臺、万科中天金域世家二期等多个热门楼盘。 今年以来，东莞大部分开发商都能积极响应并践行“保交付”承诺，除按期交付外，更在归家动线、园林建筑、物业服务等方面搭建起完善的品质体系。据统计，今年东莞至少还有34个楼盘将陆续交付，其中以东部产业园和松山湖片区数量最多。 市场：年中楼盘扎堆“保交付” 据了解，近三个月以来许多开发商付诸“保交付”行动，已完成交付的就有天健阅江来、寮步源悦等12个楼盘。在这一众“保交付”的企业中，头部房企的表现亦颇受市场关注。 7月底，万科棠樾第七期完成交付，此批共实现了494个美好的“湖山梦”。据介绍，在交付季到来之前，万科团队马不停蹄地推进着“美丽社区计划”。如今泳池已交付使用，业主们可在炎夏畅游湖山；码头经过持续翻新维护，现已成为业主垂钓、休憩的好去处；儿童公园、网球场等配套设施也投入使用。 同时，曾经的“网红盘”华润万象府也迎来集中交付。该项目为保障业主的生活品质，在交付过程中，从留影、开门到进门摆饰，每一处细节都为业主带来轻松、暖心、仪式感满满的收楼体验。 而深耕东莞、深圳长达十年的碧桂园集团莞深区域在今年6月30日、7月30日累计交楼2664套。除兑现按期交付承诺外，碧桂园集团今年有146个项目实现“交房即交证”，赢得业主好评。常平碧桂园旗山玖珑湾业主朱先生就是其中之一，“一手钥匙，一手房本，不用自己跑腿办事，省了好多时间，重要的是心安定了。”他拿到房产证后高兴地说道。 有业内人士称，年中交房靠的不仅是品质、服务、口碑等，同时也是对大部分房企的企业经营半年考核，交房这一项重要的环节能否顺利完成，关乎到行业整体的有序发展势头。 趋势：保交付更注重交付品质 往常提到交楼，业主们最关注的是产品本身，而现在伴随着人们对生活需求的升级，很多开发商重新定义了品质楼盘的交付标准，为行业的规范发展树立了标杆。“如何交付？”“以怎样的品质交付？”既是对开发商的重大考验，又是其践行品质承诺、维护坚实口碑的集中呈现。 位于麻涌镇的铜雀臺项目，因其极具传统京派建筑风格的园林设计而备受业内赞誉。该项目三期988套房近期完成集中交付，除自身产品的“硬实力”外，项目三期集合了一二期的亮点进行升级打造，规划出“一水两岸三进轴，四园六趣十六景”京派园林，且依托揽江御景、低密布局等优势，不仅给自身造足风采，更给业主带来美好的入住体验。 “沙盘上的设计如何，我们后期交付就如何，保证货板一致。”铜雀臺项目经理赖兢斌表示。碧桂园莞深区域品质提升组负责人刘赛介绍称，为实现有品质的交付，他们前期专门成立“家圆服务官”小组跟进，通过视频、图片、直播等形式向业主定期汇报项目进展；中期启动第三方验收，以客户视角全方位检验交付品质达标情况，并根据检验结果做相应的品质提升；后期则提供“一对一”交楼陪验服务、入户指南以及专属楼栋工程师服务等，为交付过程带来温馨的仪式，给予业主归家幸福感。 此外，市场上目前还有保利悦湖公馆、万科中天金域世家二期等项目陆续进入集中交付阶段。在地产行业进入“交付力”比拼新周期，这些品牌开发商在交付过程中，注重业主的实际体验和对产品的“价值共鸣”，为项目顺利交付也下足了苦功夫。 “我们是首批八家稳交付房企白名单之一，相信在房地产行业‘交付’比拼时代，提升产品品质、实现高质量发展将是东莞房企的共识。”东莞金地地产有关负责人表示，下半年其区域公司也有金地名著、湾区行馆等住宅、商办项目待交付，他们希望用行动兑现高品质人居的承诺。 预期：仍有30余盘待交付 据不完全统计，今年第四季度全市六大片区还将有至少34个楼盘等待交付。从数量上看，前两年楼市供需成交较为集中的东部产业园片区、松山湖片区将迎来“交付潮”。 例如，东部产业园区在第四季度有中泰峰境、莞民投悦璟台、招商雍景湾、阳光粤港栖凤台等11个楼盘待交付，且主要集中在常平、横沥、东坑三镇。据了解，目前该片区在售的洋房中，位于横沥的碧桂园松湖明珠准现房销售，加上约2.3万元/平方米的价位，对刚需族仍具有吸引力；而常平的金地名著主打98-142平方米的“阔空间”三四房，社区还配备有大型图书馆，也可看出开发商的诚意和社区的品质。 松山湖片区则有华讯大宅、嘉华嘉誉湾、金地保利领峯、莲湖山庄等9个楼盘待交付，其中寮步镇有4个项目的交房量占了近半，基本都是洋房，均价在2.8万元-3.3万元/平方米不等。 此外，中心城区有保利欢乐大都汇、中海十里溪境、保利首铸天际3个项目；滨海片区有海岸城、嘉霖深湾1号、海上明悦、碧桂园狮子洋二期、龙光江南大境5个项目；临深片区有卓越华堂时光、嘉辉豪庭逸峯、碧桂园云麓半山、芳华里4个项目；水乡片区亦有珠江万科城、湾区时光里2个项目待交付。 “‘金九’已经开启，也将是房企稳销售的核心节点。”瑞城搜东莞总经理王斌表示，除了做好下半年“保交付”工作之外，预计东莞开发商也将采取更加积极主动的措施，在营销策略方面充分分析市场，确保在下来的市场竞争中赢得业绩。
