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布局舒适的颐安云玺样板间 |
文/图 陶丽蓉 毗邻国家4A级景区、以周边双公园为背景、2.0的容积率、35%的绿化率、小区内绿植密布……本期《盘东莞》，笔者来到常平颐安云玺楼盘。该项目位于东莞市常平镇站北路，总规划户数为378户，包括2栋高层洋房以及17栋别墅，洋房高26层，主推户型面积为94-121平方米，别墅高3层。高绿化率的宜居生态盘究竟如何？跟笔者一探究竟。 户型布局：紧凑实用，动静分区 走进121平方米四房两厅两卫的样板房，玄关过道一边为厨房和餐厅，厨房带生活阳台，可以放置洗衣机及清洁工具等。另一边为次卧和客厅，次卧可作为长辈卧室，客厅带景观阳台，与餐厅隔着过道连成一个整体，因此显得全屋宽敞，明亮通透。再往里走，公卫、两个次卧分布过道两侧，过道尽头则是主卧，主卧为带卫生间套间。 总体而言，该户型采用竖厅设计，整体方正，活动区域开阔，可保证整体空间采光和通风。所有卧室都带有飘窗，增加了实用空间和通风透光性。居室布局合理，动静分区，干湿分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性，竖厅设计保证各个房间互不干扰。该户型整体布局紧凑实用，可满足五口之家所需。 绿化：园林式生态景观 得益于2.0的超低容积率，小区绿化率高达35%，绿植密布。漫步小区内林道，灌木丛、名贵植被林立两侧，环境清幽。园区配套齐备，健身慢跑道，无边界泳池、儿童游乐场、羽毛球场、乒乓球场等活动场所都有。项目规划一共有378户，但是只规划了338个车位，无法满足一户一车位。 小区的东边，一路之隔就是国家4A级景区隐贤山庄，直线距离不超过50米，洋房的双阳台设计可极佳享受项目园林景观和隐贤山庄生态景观。 小区西南方向300米外就是常平铁路公园，不过中间隔着站北路和铁路，如果走路过去需要绕一个大弯。地图导航显示，从营销中心大门到公园西二门，距离超过2公里。 配套：周边资源可圈可点 在生活配套、商业配套方面，项目1公里范围内有华硕农贸市场、丰美农贸市场、世纪康城商业街。但目前项目周边极少有餐饮店、便利店，日常生活稍显不便。 在教育配套方面，项目5公里内汇聚了超过20家学校，离项目3公里内有隐贤山庄艺术幼儿园、新辉幼儿园等，常平中学则距离项目约5公里，教育资源丰富。在交通方面，项目距广深和谐号（常平站）仅1.5公里，距莞惠城轨（常平南站）1.5公里，距东莞东站约2.2公里，出行便利。 总体来看，超低容积率、高绿化率是该项目的自身优势，但其均价较周边其他楼盘高。7月首次备案的19号楼，备案均价为22630.97元/平方米，而旁边的星汇·常一居均价在21000元/平方米左右。同时，项目周边除了星汇·常一居、华润幸福里之外，还有两块住宅储备用地，未来竞争压力大。
