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东莞不少项目施工建设中 |
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住宅项目开工进程加速，图为茶山一在售楼盘 |
文/陈泽煌 图/陈泽煌 王俊伟 今年一季度，东莞市自然资源局官网公布了《2022年度国有建设用地供应计划》，显示今年全市住宅用地将供应190.9万平方米，共计有39宗地块，将分为四个批次集中供地。随着8月30日厚街地块的顺利出让，今年前三批供地计划已循序进行。时值“金九”，东莞前几批地块的开发进程迅速，不乏新项目规划亮相。此外，8月底出让的地块亦有项目实现“拿地即开工”。 第三批供地竞争激烈 8月30日，东莞今年第三批7宗地块迎来集中出让，最终均顺利成交。其中，南城稻花村地块最为热门，共吸引7家房企经37轮报价，最后通过终次报价，被中海地产以13.448亿元揽获。东城体育公园和松山湖地块也因位置优越而备受关注，最终由中天和华润各自竞得。松山湖三限房地块则由松山湖科学城竞得，新世纪及首铸携手竞得石龙及石碣两宗地块。当天最后一宗的厚街地块热度超过预期，共吸引4家房企经28轮报价，最终由保利通过终次报价竞得，随着该地块的出让，也宣告第三批土拍顺利结束。 笔者从东莞市公共资源交易网获悉，本批土拍共吸引6家国企、央企，8家民企、1家外资背景企业参拍，参拍企业总数创今年集中供地以来新高。值得一提的是，除中海、保利、珑远等深耕东莞多年的房企外，还出现了湖北清能、中旗等意欲首进东莞的新面孔，且在南城、厚街两宗热门地块的竞拍过程中，还有大中、君泰等本地企业参与，但可惜最终未能在终次报价中胜出。 有业内人士认为，本批地块竞拍整体上比前两批更为激烈，究其原因是本批地块“地美价优”，不但有松山湖、南城、东城等热门区域地块推出，且起始定价合理，这也反映了土地市场回暖加快，民企的信心随着政策利好而渐涨。 有项目实现“拿地即开工” 据合富大数据统计，今年8月东莞全市楼盘、项目整体开工约70.3万平方米。这些开工的项目中，位于东城体育公园旁的2022WR020地块占地面积59443平方米，周边有皇马郦宫、御景湾8号、中海莞府等小区，居住氛围浓厚。同时该地块紧邻地铁1号线（建设中）的新源路站，未来通过地下廊道可直连地铁站口，地段优势明显。因此，该地块成为竞拍当天众多房企眼中的“香饽饽”，最终也顺利被东莞中天实业以211075万元竞得。 值得一提的是，该宗地须配建文化设施用房、幼儿园、公共道路等多项设施，无疑增加了开发成本与难度。不过，就在拿地次日的8月31日，该地块马上启动了动工仪式，项目的股东方代表中天、宏远、峰景等集体亮相。 笔者日前在该项目现场看到，工地上有多部挖掘机散布在各个角落，可见项目已进入推土、平土阶段。据中天实业内部人士透露，该项目预计投资37亿元，计划在明年第三季度推出住宅产品上市，将结合东城街道公示的“黄旗南片区规划”开发建设，将注入生活服务和休闲消费功能，使得片区的整体功能格局更完善更合理，也更便民惠民。 第二批供地项目陆续动工 据了解，今年第二、三批供地间隔仅2个月左右时间，第二批出让的8宗商住地，涉及南城、大朗、大岭山、松山湖、虎门、万江6个镇街（园区）。如今这些地块有超过一半的项目已备案投资，公示出项目细节，如火如荼开展建设中。 日前，笔者来到位于南城街道石竹路与元美东路交汇处的广发南地块。该地块在今年6月24日被万科地产竞得，随后在7月5日公布备案名为“万科·瑧湾汇花园”。现场可见有数十辆工程车来回穿梭，不少施工人员操作大型挖机作业，围区也堆满了管道、沙土等建材。据项目方资料显示，该项目总建面约22.7万平方米，将以改善型产品为主，属于万科的“瑧系列”住宅，涵盖户型为建面143平方米-258平方米的四房，预计最快在明年上半年入市。 无独有偶，位于万江官桥滘的地块也在此前成功备案。该地块由保利地产竞得，备案名为“鹭湾花园”。资料显示，该项目总建面约7.7万平方米，将建设住宅、商业等配套设施。 “拿地不易，拿地后更考验房企的操盘能力。二季度东莞楼市的优化政策密集出台，楼市信心得到提振。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，从市场活跃度来看，房企除了投入更大的地块开发力度外，在接下来的“金九银十”销售季中，这些开发商受限于去化压力，预计将再推出部分优惠促销方式，以期缩短库存去化周期，支撑市场平稳运行。
