珠海全市住宅库存正在减少

　　日前，珠海中原研究中心发布数据显示，珠海2月住宅成交3120套，环比增长159.78%，同比增加逾两倍。从区域来看，全市各区成交普涨。那么，在经历回暖的2月后，珠海新房库存究竟有怎样的变化？

　　市场上扬 珠海住宅库存去化加速

　　数据显示，截至2月底，珠海全市住宅库存面积345.11万平方米，库存套数为32301套。按近6个月去化速度，去化周期约19.35个月。

　　如果环比1月，会是怎样的变化？从数据可见，珠海2月库存面积环比1月（364.9万平方米）减少了5.4%，库存套数环比1月（33890套）减少了4.7%，去化周期环比减少1.77个月。至于对比珠海2022年底库存水平，这一变化更为明显，无论是面积，还是套数，减少比例均超过了6%。

　　业内人士表示，不难看出，随着楼市升温，成交转好，珠海住宅库存去化加速，全市库存量及去化周期由升转降。

　　两个月卖掉558套新房 南湾成“大赢家”

　　那么在珠海楼市回暖期间，哪个板块库存去化最多？

　　数据显示，对比去年底，珠海2月绝大部分板块库存呈现不同程度的减少，但唯独吉大板块，新房库存（库存面积、库存套数，下同）不减反增。其中新房库存去化最多的板块为南湾，两个月时间，片区卖掉了558套新房。

　　而令人想不到的是，去化速度排名第二的竟然是横琴，开年至今，区域卖掉了464套单位。

　　新房库存去化紧接排名的，便是斗门、唐家、金湾，分别去化369套、271套、265套。

　　不过值得一提的是，在库存去化面积上，金湾反而是领先唐家。

　　新房库存最多是斗门 横琴去化周期最快

　　新房库存去化加速，那么，目前珠海各个板块库存量情况如何？

　　先来看库存面积、库存套数最多的板块为斗门。截至2月末，斗门住宅库存面积102.46万平方米，共有9983套新房待消化，按近6个月去化速度，库存去化周期约17.1个月。

　　其次就是金湾，片区库存面积74.79万平方米，库存套数7278套，去化周期为26.95个月。而库存面积最少的板块，为拱北，只有3.03万平方米；库存套数最少的板块，是新香洲，库存套数仅85套。

　　业内人士表示，说到库存去化周期最快，惊喜的还是横琴，尽管片区仍有437套单位，但去化周期仅需5.44个月。

　　住宅新增供应环比微增 预计有50个新盘入市

　　数据显示，2月珠海全市住宅新增供应仅6.37万平方米（549套），环比微增2.06%，同比减少22.74%。

　　其中拿证项目主要集中在唐家、斗门，光是唐家区域，供应量占比已经超过半数，新增了334套单位。斗门新增123套单位，而吉大也新增31套单位。

　　“显然，就目前来看，全市多数项目以消化库存为主，推新意愿较弱，住宅供应水平持续底部徘徊。”一名业内人士说。

　　而据业内媒体不完全统计，珠海预计将有50个纯新盘待入市，其中三溪科创小镇将迎来区域首波住宅的入市，新香洲、前山、吉大均有新盘待推出。西区新盘重头戏将是湖心路，金湾航空新城及周边也将有华发、格力的新盘正待入市。

　　（艾琳）