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松山湖地块已挂牌出让，将于4月19日开拍 |
文/羊城晚报记者 文聪 图/羊城晚报记者 王俊伟 住宅用地143.6万平方米、工矿仓储用地759.77万平方米……近日，东莞市自然资源局发布《东莞市2023年度国有建设用地供应计划》（以下简称《供应计划》），今年供地力度明显加大，国有建设用地供应计划指标为1152.3万平方米，相比去年（785.51万平方米）大幅增加近五成。其中，住宅用地共计33宗，面积较去年（190.9万平方米）同比下降24.8%。松山湖地块已挂牌出让，将于4月19日开拍。 松山湖片区住宅用地占比最高 东莞市2023年度国有建设用地供应计划表显示，在1152.3万平方米的总量中，住宅用地143.6万平方米，占计划总量的12.46%，其中，全市租赁住房用地2.27万平方米；工矿仓储用地759.77万平方米，占计划总量的65.93%；商服用地10.79万平方米，占计划总量的0.94%；公共管理与公共服务用地179.25万平方米，占计划总量的15.56%；交通运输用地58.67万平方米，占计划总量的5.09%；水域及水利设施用地0.22万平方米，占计划总量的0.02%。 从片区供地面积来看，全市六大片区的情况分别为：城区片区146.21万平方米，占12.69%；松山湖片区267.71万平方米，占23.23%；滨海片区253.13万平方米，占21.97%；水乡片区131.81万平方米，占11.44%；东南临深片区262.3万平方米，占22.76%；东部产业园片区91.14万平方米，占7.91%。 就33宗住宅用地供应而言，松山湖片区占比最高，有10宗约66.89万平方米，其次为滨海湾区9宗约31.97万平方米，城区片区以8宗约18.36万平方米排名第三，东部、临深以及水乡各2宗。而从各镇街的供应来看，厚街4宗最多；南城、大岭山、万江、长安各3宗；松山湖和寮步各2宗；大朗、东城、虎门、石碣、石龙、石排、麻涌、中堂、塘厦、樟木头、谢岗、常平、滨海湾新区，各1宗。 根据《供应计划》，33宗商住地块将分成五批，供地时间为3月、5月、6月、7月以及9月，其中6月和7月为全年供地高峰。 首批地块所处区域多为经济强镇 按照此前公布的拟出让住宅用地清单，东莞今年首批将推出5宗地块，分别是南城1块、松山湖1块、厚街2块、常平1块，都属于优质地块，共15万平方米。目前，已有松山湖地块和常平地块挂牌出让，分别将于4月19日和5月16日开拍，其他地块尚未正式挂牌，具体出让时间待定。 据了解，松山湖地块占地34064.91平方米，总建面约85162.3平方米，起拍价为192554万元，折合楼面价约22610元/平方米。该地块位于松山湖红棉路与礼宾路交汇处东南侧，直线距离松木山水库约1公里，周边松山湖中心公园、梦幻百花洲、松山湖图书馆、松山湖市民中心、万科生活广场等生态、市政、商业配套环绕，配套较成熟，生活氛围较浓厚。 常平地块占地62366.99平方米，总建面约187100.97平方米。地块采取“最高限价+终次报价”的竞拍模式，149681万元起拍，起拍楼面价约为8017元/平方米；加价幅度300万元/次，最高限价约172132万元，最高限价楼面价约为9220元/平方米。该地块位于常平镇还珠沥村沿河东三路与环常南路交接路口，紧邻常平御苑别墅项目，属于常平新城开发地段。 “东莞今年首批推出了5宗地块，这些地块所处区域多为经济强镇。”中原地产研究院有关负责人表示，厚街是此次出让地块最多的区域，共有两宗地块出让，分别位于厚街镇河阳路南侧和东阳路西侧。地块所在区域正是厚街规划打造的中央商务区板块（珊美地铁站），其整体规划以构建“一脉联山海，双轴延产城”的结构，打造“多元智汇绿谷、立体复合新城”的新兴城区，旨在锚定科创服务功能发展定位。 七成以上用地指标用于产业项目 对于2023年度的国有建设用地供应，《供地计划》提出，扩大低成本空间统筹供给，提升产业空间综合效益。坚定以制造业当家，以大产业重塑体系结构增强产业核心竞争力，拓展先进制造业发展空间，谋划推进一批现代化产业园区，推动战略性新兴产业能级提升。加快完成市、镇国土空间总体规划编制，完善空间规划实施管理机制，强化空间规划战略引领和底线管控，坚持将70%以上用地指标用于产业项目，推动用地规模向全市四大战略平台、七大战略性新兴产业基地集聚，保障重大战略、重大平台发展空间。 积极响应加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度，调整优化住宅用地供应结构，确保保障性住房用地供应。城市更新“工改居”和今年新增的住宅、公寓等将相继推出市场，并发布相关政策通知，全面暂停实施商品住房限购政策，减少对房地产交易市场的约束和阻碍，为促进房地产市场健康平稳发展提供新动力。
