二手房公积金贷款可以“带押过户”

　　羊城晚报讯 记者文聪报道：东莞存量商品房“带押过户”现已进入实操阶段，不少市民对该新政十分关注。东莞市住建、不动产登记等部门近日就“带押过户”相关问题进行了答疑。据悉，买方或卖方使用住房公积金贷款或公积金商业贷组合贷款，同样可按照存量房商品房“带押过户”模式办理，但存在两个或以上抵押权的房产暂不能办理“带押过户”。

　　据介绍，凡是符合通告明确的适用范围及办理条件的存量商品房，无论产权是登记在个人还是公司名下，均可申请办理“带押过户”。非“全市通办”楼盘范围的存量商品房已处理历史遗留问题且能正常办理不动产登记业务的，也可进行“带押过户”交易，申请人可到不动产所在镇街（园区）不动产登记部门咨询办理。只要卖方是跟银行机构办理的房屋抵押贷款，无论贷款是何种性质，均可按“带押过户”模式进行房产交易；卖方跟非银行业金融机构办理了房屋抵押贷款的，暂不能进行“带押过户”。

　　“带押过户”过程中如何保障资金安全？东莞市住建局称，为保障“带押过户”资金安全，防控业务风险，推行交易资金由公证机构提存账户监管模式；买卖双方贷款银行属同一银行机构的，经买卖双方及贷款银行三方同意后，也可自行选择资金提存（监管）方式。“资金提存是买方或买方贷款银行按照交易各方约定的条件，将购房款或者购房贷款提交至资金提存账户进行监督、保管，并在交易条件成就时交付给卖方贷款银行或卖方的活动。资金提存具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力，可以有效防范在银行贷款未归还的情况下注销抵押登记带来的风险，有利于保障银行债权不受损，也有利于买卖双方交易资金安全，降低房屋交易风险和成本。”

　　如出现查封、限制交易等情况无法完成过户的，资金提存机构将提存账户中的购房款及利息分别返还买方贷款银行及买方本人，申请人可一并申请注销存量房商品房转移预告登记和注销抵押权预告登记。

　　“带押过户”究竟多长时间可以办好？据了解，存量商品房“带押过户”主要涉及房地产买卖合同网签备案、“双预告”登记（即存量商品房转移预告登记设立、抵押权预告登记设立一并办业务）以及“三合一”登记共三项政务服务事项。其中，房地产买卖合同网签备案可由买卖双方当事人通过线上或线下两种模式即时办结；“双预告”登记2个工作日内办结；“三合一”登记3个工作日内办结。