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珠海5月全市新房（含住宅、商业、办公用房及其他）网签成交共3381套 受访者供图 |
按照往常经验，每年的5月，往往都是楼市较为火热的时候，因此常有“红5月”之称。但据最新的网签数据显示，今年5月可谓“表现平平”。 5月网签环比上涨5.23% 据统计，2023年5月珠海全市新房（含住宅、商业、办公用房及其他）网签成交共3381套，环比上涨5.23%，同比下降18.23%。其中，住宅用房网签约2241套，环比下降约21.83%，同比上涨约8.16%。从以上数据可知，5月的网签环比同比，有涨有跌。 那么，这个5月到底是不是珠海楼市史上最差的5月？有业内人士从以下两个数据来分析：近两年每月的网签走势以及近十年的5月网签对比。 根据分析数据，2022年各月的住宅网签量都相对较低，每月普遍低于2000套，最高的是6月份，接近2400套。今年以来，1月由于受到春节的影响，网签量也非常低，这也是近两年来的低谷。此后的2、3月，出现非常大的反弹，3月出现了“暴涨”。网签量达到近十个月以来的最高值。但4月出现了回调，环比下降较大，5月再次下探，但仍高于2022年多数月份。所以，今年5月的网签，对比2022年全年，可谓是比上不足、比下仍然有余。 从近十年来的5月网签来看，2016年遥遥领先，这也是史上最好的5月。其次是2021年、2019年的5月，住宅网签量均超过4000套。再次是2020年的5月，而今年5月则排名第五。由此可见，今年这个5月的网签量在近十年中，似乎也没这么少。 斗门网签量遥遥领先 数据显示，在各区域的网签中，卖得好的仍然是斗门。据统计，在5月的一手住宅网签中，斗门的项目网签量遥遥领先，占比达到33%。 业内人士分析，珠海新盘多集中于西区（金湾、斗门），所以这两个区域一直以来都是珠海的成交大户。而斗门项目的价格相对更亲民，无论是本地刚需还是外地投资，都会选择在斗门上车。 香洲区则随着华发四季云山及山东健康·香府一品这两大热门新盘入市，拉升了片区的成交量，占比达到23%。 横琴华发广场成交大幅上涨 5月珠海住宅网签成交TOP10项目中，前三甲分别为横琴华发广场、华发琴澳新城、华发又一城。 不过值得关注的是，登顶5月住宅网签成交第一名宝座的，居然是横琴项目——横琴华发广场。业内认为，这很难得。毕竟橫琴在售住宅项目较少，且价格较高，成交量一般较低。其分析原因方面，主要由于横琴华发广场几个组团的货量较大，且今年以来在各项利好政策的激励下，成交大幅上涨，消化大量在售房源。位于十字门的华发琴澳新城成交之势一直很火热，如今稳定发挥，稳居第二。华发的另一项目、位于斗门尖峰南板块的华发又一城，作为斗门的刚需盘，成交量非常大，几乎每月的网签都是榜上有名。 而这个榜单的其他项目，如绿景玺悦湾、万科红树东岸、正方深悦湾等，也是各板块的佼佼者，一直备受市场关注。 有业内人士分析认为，这个5月珠海楼市的表现的确不如人意，由于网签数据有滞后，从一线市场来看，这个5月的确较为“寒冷”。未来的楼市表现浮浮沉沉，或许会成为常态，整体看还将长期处于平稳的状态。 （艾琳）
