东城火炼树旧改地块本周五开拍

　　羊城晚报讯 记者文聪报道：作为东莞城市更新“头雁计划”的重要项目之一，东城街道火炼树旧改项目即将进入最后的单一主体挂牌招商阶段。根据东莞市公共资源交易网公告，该地块将于7月14日9点正式开拍，起拍价22.85亿元，包含政府的土地出让收益起始价和拆迁补偿方案明确的集体经济组织的货币补偿。

　　据东城街道办事处发布的挂牌招商公告显示，东城街道火炼树社区商住类更新单元（以下简称“本单元”）于2021年11月29日被列入东莞城市更新“头雁计划”第一批单元，地处“一心两轴三片区”交会核心，是东莞市中心城区重点更新项目。本单元位于东城区鸿福路火炼树社区，东至洋田沥村、南至怡丰路、西至银树路、北至金晖苑，距离轨道1号线鸿福路站和新源路站500米范围内，邻近台商大厦、民盈国贸等。单元面积约329134.44平方米，其中拆除重建区面积约278833.74平方米，“三地”（边角地、夹心地、插花地）区面积约1694.05平方米。更新单元现状主要为旧村，建筑质量和建筑形象较差，基本无配套设施。

　　该地块起始价22.85亿元，其中，政府的土地出让收益起始价约4.61亿元（含“三地”部分），集体经济组织的货币补偿约18.24亿元。集体经济组织的货币补偿为固定值，竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分。更新方向为居住、商业功能。单元内规划2所幼儿园（分别设21班和9班）、2所小学（分别设36班和48班）、2个社区公园和1个社区体育公园、1个社区卫生服务站等。

　　由于地块范围广、开发体量大、现状情况复杂，该单元整体挂牌，分两期完成要约收购，分两期办理确认成交方手续，分两期审批“1+N”总体实施方案，分两期供地。建成后，这片东莞中心城区的连片地块将变身成拥有住宅、商业中心、幼儿园、学校、绿地、写字楼等配套设施的新型综合体。