京溪板块租金整体走势平稳

　　白云区京溪街道地处白云山东麓，受通达多区的广州地铁3号线及周边成熟配套的带动，该板块住宅租赁市场活跃。专业机构统计数据显示，该板块近一年租金走势平稳，资深地产经纪表示，在此安家能获得满满的幸福感。

　　租赁需求增多

　　租客以“新广州人”为主

　　随着节后大量务工人员返岗，广州大道又忙碌了起来，京溪板块就位于广州大道北一带，该板块内的中原地产合一店店董唐桐友告诉记者，春节过后，需要租房的人群增多，“我们店铺内的经纪最多一人每天可以带看四到五组客人，最少的也有一到两组。”

　　唐桐友表示：“京溪板块目前有嘉裕太阳城广场、金铂天地等多个商业配套以及南方医科大学南方医院、一五七医院等医疗配套，板块内还有多所学校，因此主力租赁人群为家长、教师、医护人员以及需要通过地铁上下班的‘新广州人’，随着广州大道北人行天桥的规划和增多，路面交通更加顺畅，在此安家的居民有满满的生活幸福感。”

　　租金走势平稳

　　两房户型需求居多

　　唐桐友向记者表示，京溪板块目前租赁房源丰富，“既有普通的小区房，也有城中村房，还有公寓房以及豪宅房源，当然它们之间租金差异比较明显，但总的来看，京溪板块今年节后的租金与去年相比基本持平。”

　　据唐桐友介绍，目前京溪板块内两房和三房户型的需求最为强烈，热门租赁小区有天河御品、恒骏花园、春兰花园和云景花园等，两房户型月租在3500元-5000元不等，而城中村的两房户型月租则在2000元-2500元不等。

　　据贝壳研究院广州分院提供的数据，从去年1月以来，京溪板块60-80㎡的二房户型租赁成交占全板块比例的35%，60㎡以下一房户型比例为17%，近一年该板块租金整体走势平稳，围绕51元/㎡/月上下波动，板块内的平均议价空间为6.1%，与各区热门板块相比，议价空间排名靠前。

　　（文/图 羊城晚报记者 徐炜伦）