广州马场地块总价冲高的信号

　　□彭澎

　　1月23日，广州公共资源交易中心发布公告，正式挂牌天河区珠江新城马场地块一期。该地块起拍总价为186.43亿元，计容建筑面积约56.7万平方米，名义起拍楼面价约3.29万元/平方米。

　　2月25日，马场地块一期应时启动竞价。从上午10点开始报价至19时03分，历经8家房企9个小时、243轮的激烈博弈，最终由越秀斩获，成交总价高达236亿元，住宅成交楼面价85808元/㎡，溢价率达26.6%。这是今年内目前为止总价最高地块，也是广州宅地成交总价第二名！

　　截至目前，广州宅地成交总地价前几名分别是：番禺亚运城地块（255亿元）、番禺长隆万博地块（197亿元）、荔湾广船地块（188亿元）、天河南方面粉厂地块（186亿元）。马场地块一期总价占据第二，而单价超过8万元/平方米。

　　在全国房地产投资依然下行的状态下，马场土拍火爆，加冕广州史上最高楼面单价。

　　前一日，即2月24日，马年开工首日，“新春第一会”——广东省高质量发展大会在广州召开。作为全年发展定调布局的关键会议，大会聚焦于“制造业与服务业协同发展”。

　　全省高质量发展大会着力关注人工智能、生物制造、量子通信等前沿科技集群式爆发、多领域融合，不过房地产其实也是两业协同的领域，不仅涉及建材、家电、家居等许多传统产业的生产和销售，也是商业零售、平台经济、总部经济、科技园区等现代服务业的重要载体。

　　全省高质量发展大会与天河区跑马场地块的出让时间一前一后，没有必然联系，却有着内在相关。而重要的是，跑马场地块一期出让的“开门红”展现了房地产“止跌企稳”的努力成果和信心恢复，也是对全省高质量发展大会提出的“制造业与服务业协同发展”的积极回应。

　　从广州房地产市场格局来看，去年以来，在广州市各方的努力下，呈现“成交稳增、结构分化、新规主导”的特征，成交总体稳定在60万㎡/月水平以上。尤其是，高端市场非常活跃，中心区豪宅旺销。这是位于珠江新城的跑马场地块被看好的基础和前提。

　　当然，楼面地价超过8.5万/平方米，也是基于附近南方面粉厂地块楼价均价达17万/平方米的支撑和参照。另外，相对于珠江新城的大型商业集聚在西区为主，位于东区的跑马场地块将引进高端商业业态，并有完善的配套和绿化等城市功能。这不仅可以把“珠江新城最后的宝地”打造为“珠江新城最亮眼的宝地”，高端配套也可以烘托起高端住宅项目。

　　经过多轮竞拍，最后是保利、越秀两家深耕广州楼市的房企角逐。而竞拍的同时，广州市高质量发展大会正在举行。显然，房企参与度和热情高涨，也表明了对广州“十五五”发展和社会主义现代化建设前景的“投票”。

　　广州市已经提出2030年率先基本实现社会主义现代化，其基础是全方位的。国务院批复的广州市国土空间总体规划，明确提出建设中心型世界城市。2025年，广州的自然指数—科研城市全球排名升至第六位，GaWC排名由2020年第34位提升到第22位，“深圳—香港—广州”创新集群跃居全球第一；广州成为全国第三个消费、外贸“双万亿”城市；三甲医院实现11个区全覆盖；超160万名在校大学生，数量连续多年全国第一。这样的广州连续多年入选“中国最具幸福感城市”“十大美好宜居城市”等榜单。应该说，这种“高大上”与“烟火气”的融合，才是广州房地产发展的硬核。

　　（作者系广东省体制改革研究会执行会长）