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近期楼市利好频传，楼盘销售中心人气上升 |
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粤港湾华堂里3号项目 |
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一项目周末开展亲子活动蓄客 |
文/图 陈泽煌 楼市“红五月”正当时，各大片区推盘有“百舸争流”之势。值得注意的是，5月14日东莞市住建局等多部门联合发布的“莞七条”政策，明确了非东莞户籍市民只需3年内累计缴纳一年社保或个税即可在莞购房。其中，作为深圳等周边城市消费者置业东莞的热门片区——塘厦、樟木头、凤岗等临深重镇楼市，吸引了诸多购房者目光。笔者走访了解到，临深片区近期多个项目动作频繁，市场供应充足，其中不乏市场关注度高的改善型产品。 临深片区多个新盘亮相 笔者走访市场了解到，今年是临深片区楼市的供应大年，有怡好相伴里、鸿荣源熙园山院、粤港湾华堂里1号、粤港湾华堂里8号、前湾府、桂湾府等超十个全新项目入市。 “五一”期间，位于塘厦镇的新盘粤港湾华堂里8号正式开盘，首推建面78平方米-99平方米三房，共115套房源。据中原大数据显示，粤港湾华堂里8号首开成交客户由塘厦本地客户和周边城市购房客构成。 据了解，粤港湾华堂里8号是粤港湾与华堂集团联袂打造的第二子，其紧邻塘厦传统老城区，位于塘厦镇“138片区”，是塘厦镇的重要旧改片区，未来将打造成行政文化新区和塘坑水库片区组成城市中心，享双城市中心配套及利好。 笔者踩盘了解到，该项目户型采用“多元空间”设计理念，户户观景三房布局、室室阳光飘窗设计，将空间尺度融入每个生活场景，配搭有22平方米-48平方米LOFT公寓，在售产品多样。项目负责人李扬告诉笔者，其洋房产品在售均价约3.35万元/平方米，与当地在售楼盘价位保持一致。 笔者统计获悉，本月临深片区除了该楼盘外，还有同样位于塘厦镇的卓越华堂云光项目开盘，重点推出三房洋房产品；位于凤岗镇的怡好相伴里也在日前全新上市，推售建面73平方米-109平方米的洋房产品。 业内人士认为，临深楼市近年来吸引了万科、保利、招商局等品牌房企的重磅动作，密集推新，片区市场竞争极为激烈，且随着旧改和新项目的陆续入市，供应明显大于需求，多个楼盘去化不佳。不过，随着新政的利好频传，对比其他片区市场，临深楼市可以说是当前最受关注的置业区域，预计新政下的片区价值集中发力指日可待，有望助推片区刚性需求的进一步释放。 开发商力推改善型产品 据悉，随着新政的出台，改善型需求市场也逐渐开始释放，越来越多的东莞开发商正在根据楼改善型户型成交渐增的趋势，力推大户型房源，产品类型也有所改变。其中，部分项目及时调整营销策略，将主推产品集中在洋房、别墅方面。 与此同时，随着临深片区改善型置业需求和产品数量的增加，市场竞争也越来越激烈。为了脱颖而出，不少开发商对产品进行提档升级，以质取胜。 例如，目前市场在售的塘厦镇安居臻悦花园项目，即将加推3号楼新盘，备案均价约3.5万元/平方米。该项目115平方米-130平方米四房产品深受改善需求购房者欢迎。 据介绍，安居·臻悦花园规划由7栋高层住宅组成，基本户户朝南。笔者踩盘发现，小区配备3.2万平方米的园林，以“百福具臻，悦享品质”为主题，打造安居、舒适宜人、活力时尚、绿色养生的高品质社区。在运动休闲这方面，小区内既有环形康体跑道，又有羽毛球场、网球场以及观景游泳池。针对儿童和老年人，项目打造了“全龄化活动空间”，有适合儿童玩耍的摇摇乐、滑梯，还有适合老人的康体器械。项目还专门打造了一个“邻里交流乐园”，让邻里之间有交流互动的空间，同时在架空层也设置了儿童活动、运动器械、棋牌、乒乓球室等休闲娱乐空间。 另外，该项目在临深片区是包含住宅、商业、人才房、教育等物业的综合体，能满足置业者提升生活品质的需求。 而位于凤岗镇的三正·鹏程上花园项目近期也有建面115平方米-239平方米的四房、五房加推入市，在售均价为34990元/平方米；清溪的中和居项目有部分130平方米四房及数十套别墅产品面世；樟木头的星岸项目也在为接下来的“年中”阶段作准备，在上周对新房源进行备案调整，即将推出139平方米的四房产品。 这些项目的大户型产品不仅实现了大面宽、全景观的空间布局，也满足了越来越多的改善型购房者对景观资源和社区环境的高要求，在居住舒适性上也迎合了市场需求。 消费者趁“红五月”看房 不少购房者在首次置业时更多是满足居住需求，但随着收入增加，他们对于住宅面积、户型结构、景观绿化、周边环境、配套设施及教育资源等都有了新的要求，改善型购房群体日渐壮大，改善型产品因此大受青睐。 “现在我住的是90多平方米的老房子，小区也已经有接近20年的开发年限了，整体配套显得有点‘老态’；如今家里有了第二个孩子，而且父母也上年纪了，需要接过来一起住，所以想买套130平方米左右的多居室户型。”塘厦镇市民江先生告诉笔者，他正在趁着“红五月”看房，希望能在目前小区周边新楼盘购买一套大户型以改善居住条件。 “据统计，目前市场购房主力军基本都是‘上有老下有小’，尤其是放开多孩政策后，加上同住的父母，四房都只是满足基本需求而已。”乐有家数据中心东莞研究员桂夷宗认为，在人生的不同阶段，房子的需求和功能也会随之发生变化，更具人性化和灵活性的大户型因此有了更大的市场。因此倘若资金相对充足，购房者愿意选择配套更好、空间更大、功能更齐全的产品。 “如果是纯新盘改善置业，那么建议购房者尽量选择开发实力强、信誉口碑好的品牌房企。”桂夷宗表示，因为实力房企无论开发经验、产品设计都更有优势，而且通常与这些小区所匹配的物业公司，服务也会比较周到，居住更舒适放心。
