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中海松湖璟尚项目沙盘 |
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金地格林名钻室内游乐场 |
文/图 陶丽蓉 大岭山连接东莞几大主要经济重镇，东部属于松山湖核心区域，南接长安及深圳市，西部靠虎门、厚街，北连南城、东城两大市区核心片区，周边有松山湖核心景区、大岭山森林公园、同沙水库、水濂山-植物园片区等风景区。优越的地理位置让该镇楼市备受关注。 截至目前，大岭山仅有2个新房项目在售，分别为中海松湖璟尚、金地格林名钻。笔者上周实地走访，对两个项目的户型、环境、交通以及周边配套等逐一摸底，给准备置业该区域的业主提供参考。 中海松湖璟尚 【项目地址】 大岭山大道与大沙路交会处东北角 【现场实探】 中海松湖璟尚紧邻大岭山大道及连马公路，可快速前往东城、松山湖、厚街等周边镇街（园区）。笔者从东城第一国际出发，途经莞长路，约30分钟到达该项目。项目占地38816.32平方米，由6栋高层洋房和4栋小高层组成。从总平面示意图可以看出，楼栋采用T2通透板楼+T4蝶形设计。项目共有4个户型可选，主力产品为115平方米、128平方米、138平方米的改善四房，还包括少量97平方米的紧凑三房，总户数为776户。 社区内部配建有幼儿园、肉菜市场，比较特别的是还有一个老年人日间照料中心。同时，项目畅享凯东、沃尔玛等成熟商圈，拥享大岭山二小、大岭山中学、松湖实验学校等全龄教育资源，近拥大岭山森林公园、同沙生态湿地、松山湖风景区等优质自然资源。 【实探感受】 该项目虽说是环松湖片区，但距离松山湖至少5公里，再加上周边交通拥堵，蹭松山湖的热度有点勉强。同时，项目周边主要是从事物流、五金、电子等行业的企业。需要注意的是，由于紧挨十字路口，该路段车流量较大，西南侧的住户可能面临一定程度的噪音、尘埃困扰。 整体而言，项目拥有地段优势，但小区不大，周围环境及生活配套表现一般，虽然有后期规划，但发展需要一定时间。笔者实地走访发现，大沙路向东前行，可以清楚看到南边坐落着一片荒地。向东继续走，马路对面分布着一片老旧工业区，景观视线大打折扣。 而项目优势在于户型设计好，有中海品牌加持，而且带精装交付，省去了装修的烦恼。 金地格林名钻 【项目地址】 大岭山体育公园东南侧约70米 【现场实探】 金地格林名钻项目位于大岭山镇核心区域，毗邻大岭山老牌大型小区——新世纪领居。该项目距离中海松湖璟尚约3公里，驾车只需7分钟，是金地在2020年9月拿下的大岭山地块。项目占地约5362平方米，总建筑面积约19989平方米，共规划2栋高层住宅，1栋18层，2栋17层，共132户。项目采用经典一线板式楼两梯四户设计，是片区罕有的高标准布局；建筑面积96平方米-115平方米全南向三四房，户型南北通透，厨房采用U形设计，均配置衣帽间与独立主卫。 该项目1公里内生活、教育、医疗、休闲配套一应俱全。举步即达沃尔玛、天和商场；距离东莞地铁1号线大岭山站（建设中）仅约300米；距离项目仅约70米，就是占地约15万平方米的大岭山体育公园。笔者走访体验发现，公园环境优美，绿树成荫。该项目周边教育资源也比较丰富，周边就有大岭山镇中心小学、大岭山镇第二小学、大岭山中学、新风中学、华强学校等多所学校，完全可以满足孩子小学及初中就读需求。此外楼栋首层架空层还精心打造两大顶配泛会所，包括童享、运动、亲子及邻里社交空间，实现全龄生活的美好融洽。 【实探感受】 该项目户型方正，后期空间利用率高；整个空间全明通透，采光良好；户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；各个功能区尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，居住舒适度好。 此外，相对于大岭山其他楼盘，该项目周边配套完善，日常生活的方方面面均可在社区附近解决。
