|
|
深圳在建的居民住宅楼 |
文/羊城晚报记者 李晓旭 图/羊城晚报记者 王磊 从“一房难求”到“选择太多”，今年深圳购房者的心态发生了变化。与此同时，深圳通过多主体供给、多渠道保障，持续加大居住用地供应，持续增加住房供给。 日前，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2022年度建设用地供应计划》，计划供应建设用地1200公顷。其中，居住用地计划供应365公顷，包括商品住房用地215公顷、公共住房用地150公顷，合计占比30.4%。 商品住房用地供应增加 补齐民生短板，全面提升教育、医疗、文体等民生事业发展水平，是今年深圳的工作重点。按照《供应计划》，2022年深圳“民生设施用地”计划供应548公顷，且均为新增供应，占整体规模的45.7%，居第一。 在“居住用地”供应中，2022年度深圳计划供应居住用地365公顷。其中，商品住房用地215公顷（新增供应116公顷、更新整备供应99公顷），公共住房用地150公顷（新增供应110公顷、更新整备供应40公顷）。过去3年，深圳“居住用地”计划供应规模分别为150公顷、292.3公顷、363.3公顷，连创新高。在《供应计划》中，深圳市规划和自然资源局明确提出，“持续增加住房供给，优化住房供给结构，合理布局居住用地”。 通过对比2022年、2021年的建设用地供应计划，商品住房用地计划供应规模出现大幅增长。具体来说，2022年度，深圳商品住房用地计划供应215公顷，其中新增供应116公顷，更新整备供应99公顷。而2021年度前述三项数据依次为149.3公顷、58.3公顷和91公顷。商品住房用地供应增加，意味着次年商品住房供应量增加。当前，2021年集中供地的项目已进入推盘高峰期。据深圳中原研究中心统计，6月深圳潜在入市新盘有21个。其中，中海学仕里等均为集中供地项目。 有分析人士表示，此次《供应计划》的一大亮点，来自于减少服务业和商业用地供应。当前，深圳写字楼面临去化空置率问题，通过改变存量土地错配，结合城市更新新增供应，在一定程度上可以帮助扭转城市高房价难题。此次《供应计划》明确提出，“控制商业办公用地的供应”，重点保障知识含量高、产业关联度强、集聚带动作用的总部用地需求和高端酒店、旅游用地需求，2022年度计划供应商服用地34公顷。记者查询《深圳市2021年度建设用地供应计划》发现，2021年深圳供应商服用地52.3公顷。 首推居住用地供应三年滚动计划 在《供应计划》中，深圳市规划和自然资源局首次发布居住用地供应三年滚动计划，计划2022-2024年度全市供应居住用地1103公顷，年平均供应居住用地367.7公顷。对比前三年深圳居住用地供应数据，供应量保持高位运行，体现了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控方向。 其中，2022年度计划供应居住用地365公顷，其中租赁住房用地37公顷，占居住用地的10.1%。2023年度计划供应居住用地368公顷，其中租赁住房用地37.5公顷，占居住用地的10.2%。2024年度计划供应居住用地370公顷，其中租赁住房用地38公顷，占居住用地的10.3%。 另外，《供应计划》提出2022年拟新供应公共住房共计28个项目83.68公顷，包括南山区安托山人才房、罗湖区深中回迁安置房和人才房等项目，其中深汕合作区南门河安置区项目为18.64公顷体量的“巨无霸”。《供应计划》拟供应旧住宅区改造项目用地19公顷，包括福田区南华村，罗湖区清水河、边检二大院、船步街，南山区丽岛花园，宝安区碧海花园共6个旧住宅区改造项目。
