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深圳中心区高楼大厦 |
羊城晚报记者 李晓旭 随着全国多地楼市政策放松，当前深圳楼市成交活跃度提升的趋势渐显。在2000套以下的超低位徘徊4个月后，5月深圳二手住宅过户量超过2000套。 改善型住房持续受追捧 深圳市房地产信息平台数据显示，5月深圳新房住宅成交1877套，成交面积18.5万平方米。网签量第一的是龙华区，5月一手住宅网签405套。值得一提的是，福田与龙岗逆势上涨，环比涨幅在1-2成之间。其中龙岗网签295套，环比上涨18%。在供应方面，5月深圳共有11个住宅项目开盘，分布于龙华等七区。其中，龙华区供应17.02万平方米位居第一，占比接近四成；龙岗区供应9.04万平位居第二，占比20%。 根据深圳中原研究中心梳理，5月份深圳新房“4万-6万价段”成交占比41.2%，是成交量最多的价格段；90-144平成交占比64.7%，遥遥领先其他面积段，改善型住房持续受到消费者的追捧。深圳中原总经理郑叔伦认为，5月全国超过百城出了政策，受利好预期影响，深圳楼市买卖双方持续观望。 郑叔伦表示，刚需客户观望的程度可能会多一点，对比刚需、刚改，5月份深圳豪宅表现要好一些。其中，5月30日海德园A区239套住宅开盘，均价约12.6万元/平方米，最终成为深圳今年第一个“日光”的期房项目。 “海德园之所以‘日光’，最直接的原因还是‘一二手倒挂’现象带来的直接利益。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，从5月份深圳一手住宅成交数据来看，面对不断上市的新盘，刚需买家仍保持适当的谨慎。 部分片区挂牌价回升 延续4月的回暖趋势，5月深圳二手房市场成交量持续上涨。深圳市房地产信息平台数据显示，5月全市二手住宅过户套数为2318套，环比上升24.6%。 深圳中原研究中心统计，截至5月底，龙岗二手房在售套数4744套，占全市供应量的34.3%，位居首位，宝安区2484套位居第二。从楼龄来看，0-10年的二手房供应量最大，供应占比为28.7%。而在成交方面，5月份全市15-20年楼龄的二手住宅成交最受青睐，占比为31%。 另外，5月份深圳全市二手住宅套均总价为823万元，环比下降4.7%。非深户成交占比下滑2.0%至33.1%。从面积段来看，5月份60-90平住宅成交占比39%，成交占比最大。户型方面，5月3房户型成交占比36%，成交占比最大；4房及以上占比34%，占比位居第二。 乐有家网业主报价数据显示，5月全市挂牌均价环比微涨0.11%，主要是部分片区挂牌价出现了回升。例如宝安的西乡、宝中，福田的中心区、岗厦、香蜜湖，龙岗的大运、木棉湾，罗湖的东门、翠竹、南山的蛇口、华侨城、大冲等。乐有家研究中心相关负责人表示，当前部分业主提高报价，深圳二手市场观望情绪浓厚。 宋丁透露，从成交区域看，目前成交主要集中在参考价与挂牌价比较接近的中低价片区，而中高价热点片区的这两价差距仍然明显，成交仍然乏力。美联物业全国研究中心总监何倩茹则表示，随着全国多地楼市政策放松，深圳楼市的成交气氛正在上升，预计深圳二手房交易也会持续回暖。
