新房均价31805元/平方米

东莞5月份新房网签2010套，均价连续三个月破“3”

　　文/羊城晚报记者 文  聪

　　图/羊城晚报记者 王俊伟

　　新房均价31805元/平方米、二手房均价23008元/平方米——东莞5月份的房价出炉了！记者从东莞市住房和城乡建设局近日发布的《2023年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况》中获悉，全市上月新房网签2010套，网签均价连续三个月突破3万元；二手住宅网签3123套，连续三个月突破3000套，并超越了新房的成交量。

　　四个镇街新房均价破“4”

　　统计数据显示，今年5月，东莞新建商品住宅地面建筑层数超过4层（洋房）的新房网签共2010套，环比4月下跌3%，同比去年5月上涨约37%；均价为31805元/平方米，对比4月上涨1.14%，同比去年5月上涨13%。地面建筑层数4层以下（别墅）的新房网签共70套，均价为34981元/平方米。

　　在地面建筑层数超过4层的新房中，均价超过30000元/平方米的有八个镇街，均价超过40000元/平方米的有四个镇街，分别为南城（57022元/平方米）、松山湖（51108元/平方米）、东城（49654元/平方米）、莞城（45774元/平方米）。

　　南城和松山湖的均价之所以能站稳“5”字头，与辖区的热门楼盘密不可分。例如，南城臻湾汇花园项目5月加推第三批新品，连续三次摇号售罄。与此同时，悦府、中海源境等楼盘的新品加推受到了市场青睐，成交量价齐飞。因此，南城以57022元/平方米的成交均价再创新高，继续领跑全市。

　　位于松山湖的松湖润府和华侨城松湖原岸，也有较为亮眼的销售数据。其中，松湖润府首批备案均价达4.9万-5万元/平方米，去化超八成，5月19日再次加推新品。华侨城松湖原岸4月首开售罄后，于近期加推了第二批新品。松山湖5月网签均价为51108元/平方米，位列全市第二。

　　本月新房网签量或有所回升

　　在网签套数方面，5月东莞各镇街网签均未超过200套，网签套数排名前五位的镇街依次是：凤岗（195套）、松山湖（174套）、麻涌（160套）、虎门（156套）、沙田（145套）；莞城、东城和石排网签量不足两位数。

　　中原地产研究院有关负责人分析认为，5月份的网签套数主要是依靠南城和松山湖几个高端热盘支撑，合计贡献成交率为20%。其他项目普遍表现并不乐观，究其原因主要是客户信心不足，购买力有限，“五一”过后市场持续回落；二手住宅抛压大，价格一路下跌，市场信心下挫，观望情绪浓；5月不少新房促销力度较弱，买卖双方观望僵持。

　　进入6月年中业绩冲刺，东莞楼市供应放量步伐明显加快。随着中海源境、华侨城松湖原岸、保利首铸鹭湾等项目的新品入市及成交助力，本月东莞新房的网签套数或将有所回升。

　　二手住宅成交量远超新房

　　二手住宅方面，东莞二手市场受政策利好加持，网签保持高位输出，成交量远远领先新房。据统计，今年5月，东莞二手住宅网签3123套，环比4月减少约3%，但仍保持在3000套以上的水平。网签套数排名前五位的镇街依次是：南城（300套）、常平（251套）、东城（221套）、樟木头（188套）、塘厦（180套），仅四个镇街5月网签套数不足30套。

　　东莞二手住宅5月份的网签均价为23008元/平方米，环比4月下降约5%。网签均价超过20000元/平方米的镇街有16个，分别为松山湖、南城、东城、长安、厚街、万江、高埗、塘厦、大岭山、凤岗、道滘、虎门、寮步、大朗、黄江、沙田。松山湖以42465元/平方米领先其他镇街，紧随其后的是南城，均价为32345元/平方米。

　　有业内人士表示，今年以来，东莞二手住宅市场一直呈现“供需两旺”的状态，发展到5月，二手住宅挂牌量大幅增加，倒逼市场价格松动，因此成交量价逐渐趋缓，热度小幅减退。