东城街道两个旧改项目取得新进展

　　羊城晚报讯 记者文聪报道：近日，东莞市东城街道的立新社区九头村旧改项目和火炼树社区旧改项目相继取得进展。其中，火炼树社区一地块被挂牌招商，地价款起始价为22.85亿元。

　　据了解，东莞市自然资源局已发布公告，对立新九头村综合更新单元2前期研究进行批前公示。该单元2属于立新城市更新片区的组成部分，位于东城立新社区西南侧、东城与南城交界处，临近宏伟三路、莞惠城际及1号线换乘站东城南站。该单元北至蓝郡小区、东至规划一路、南至宏伟三路，西至规划二路、规划三路，单元面积为13.61公顷。

　　单元内主要为建设用地，以工业用地、农村宅基地为主，建设用地面积12.68公顷，占单元总面积的93.17%。另外，单元内农用地面积0.93公顷，占单元总面积的6.83%。根据规划，九头村综合更新单元2总建筑面积为32.25万平方米，其中住宅建面22.25万平方米，商业建面10万平方米，整体容积率为2.4。

　　项目涉及1所初中、1所幼儿园、1个社区文化中心、2个社区公园、7条城市道路、1个公交首末站、180个社会公共停车位、1个垃圾收集站、2个10kV开关站和1个移动通信基站，由更新项目开发主体实施建设，建设后移交给东城街道办事处。

　　火炼树社区商住类更新单元于2021年11月29日列入东莞城市更新“头雁计划”第一批单元。本周一，东莞市公共资源交易中心发布火炼树社区商住类更新单元单一主体挂牌招商公告。该地块面积为329134.44平方米，地价款起始价为228529万元，更新方向为居住、商业功能。记者了解到，该地块规划有2所幼儿园、2所小学、2个社区公园和1个社区体育公园等。

　　东城街道火炼树社区商住类更新单元地处“一心两轴三片区”交汇核心，是东莞市中心城区重点更新项目。该单元位于东莞市东城区鸿福路火炼树社区，东至洋田沥村、南至怡丰路、西至银树路、北至金晖苑，距离轨道1号线鸿福路站和新源路站500米范围内，临近台商大厦、民盈国贸等。单元面积约为329134.44平方米，其中拆除重建区面积约278833.74平方米，“三地”区面积约1694.05平方米。

　　该地块更新方向为居住、商业功能，土地规划用途包括商业金融业、二类居住用地、中小学及幼儿园用地等。单元内规划有2所幼儿园、2所小学、2个社区公园和1个社区体育公园、1个社区卫生服务站等。由于地块范围广、开发体量大、现状情况复杂，该单元整体挂牌，分两期完成要约收购，分两期办理确认成交方手续，分两期审批“1+N”总体实施方案，分两期供地。建成后，这片东莞中心城区的连片地块将变身成拥有住宅、商业中心、幼儿园、学校、绿地、写字楼等配套设施的新型综合体。