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莞城一楼盘附近聚集着多家中介机构（资料图） |
文/图 王淇 今年上半年，东莞租房市场表现整体淡静。一季度2-3月的“小阳春”和二季度传统毕业租房季的表现均未能达到往年同期峰值。在租房市场活跃度整体不高的情况下，租金也呈下行趋势，一定程度上缓解了租客的压力。 房东：下调租金尽早出手 从今年春节后的“返工潮”开始，东莞租房市场的表现就比较淡静，到了本该是住房租赁旺季的6月毕业季，市场活跃度仍不是太高。据东莞莞城居尚地产中介人员小王透露，毕业生租房对于市场而言只能算是“星星之火”，主力军还是有一定工作经验的上班族。 东莞南城德佑地产中介人员袁小姐告诉笔者，目前部分区域租赁房源供应充足，不少业主会选择降低租金早点出手房源，租金总体降幅为100到300元不等。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023上半年，全国重点50城仅有6城租金收入比上升，其余44城均下降。 廖女士在莞城有一套60平方米的大单间公寓，往年上个租客搬离后，下一个租客就能快速“接盘”。“我的房子是精装修的，拎包就能入住，之前每月的租金最低1500元。”廖女士说，今年上半年，上一个租客开始拖欠房租和水电费，她只好解除了双方签订的房屋租赁合同。房子空出来后，将近1个月还没能租出去。询问中介的意见后，廖女士将租金降低了200元/月，还听从中介和新租客的建议配齐了家具。房子终于在6月底租了出去。 除了在租金上让步，部分业主甚至会在起租年限上有所让步。袁小姐说：“有人备战考研找我租房，跟业主商量后，最终租了八个月，而一般我们都是一年起租的。也有人租半年的，现在租房市场不比以前，比如租房时间、租金和家具，很多都是有商量余地的。”袁小姐认为，当前市场环境下，租赁过程中，租客的“话语权”越来越重了。 租客：租房压力有所缓解 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023上半年重点50城租金收入比为13.47%，较2022年回落0.46个百分点。主要原因在于2023上半年租金回落，而人均可支配收入仍然呈现微涨态势。重点50城租金收入比回落，租客租房压力有所缓解。同时，租赁市场活跃度较低时会出现一个淘汰机制，可以促进行业升级，使租客享受更优质的服务。 这对租客而言，是一件喜事。家住寮步但在莞城上班的小胡对租金下降的情况表示欣喜，她向笔者透露：“我之前一直住家里，一般情况下，通勤时间为半小时，碰到堵车的话，则需要40到50分钟。现在租金下降了，我工作也比较稳定，所以最近在考虑在公司附近租个房子独居。” 租住在万江的张师傅也趁着这个机会为自己“换了一个家”。在房源充足、租金降低的情况下，他租房可选择性更多了。花费跟以往同样的价格，张师傅可以住上地段更好、更舒适的房子。 企业：策略频出应对市场 随着租房市场参与主体多元化，市场竞争日趋激烈。“莞寓”是由东莞市属国有企业东实集团下属东莞市安居建设投资有限公司倾力打造的市属青年人才租赁住房品牌。背靠国企一手租赁，省去中间商赚差价。笔者联系东实集团相关负责人了解到，截至6月底，莞寓自营项目出租率为87%，同去年相比基本持平。东实集团相关负责人坦言，虽然总体行情缓步回暖，但行业总体走势更趋于复杂、内卷。 对此，他们采取了很多应对措施。在住房配置上，“莞寓”充分考虑了其目标受众，即年轻住户的使用需求，特意配备了人才服务站、城市阅读驿站、健身房、体育运动场所、食堂等。在租房时间上，“莞寓”除了长租，还能满足短租需求。其产品最低一个月就能起租，对符合条件的人员最长提供30天免费住宿。在租金上，除了常规的人才补贴优惠之外，“莞寓”还针对不同时期、不同客户群体等推出了多种优惠。为应对最近的毕业季，“莞寓”还特别推出毕业季的租房优惠活动。 前不久来东莞实习并租住在“莞寓”的卢同学直说：“一手房源，还是国企做房东，不仅租得放心，住着更安心。周边配套也齐全，年轻群体也多，感觉很有人情味。”
